唐亮

摘要：我们得出结论各个城市商品住宅的价格显著空间方面具有正相关的关系，并且该种相关性有明显增强的势头，不同城市里面商品住宅的价格差异被自然区位，经济水平，气候条件，政治区位，公共交通，义务教育，公共设施相关设施，医疗卫生建筑而成。结合城市区位，经济水平与气候稳定性，基础设施的建设变成致使各个城市商品住宅的价格拉大差距主要原因。

关键词：商品住宅；城市宜居性特征；空间评价

前言：自从我们国家颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》到现在，国家住房市场得到了跨越式的发展，商品房的价格也前所未有的出现了上升幅度，每个城市房价也有很大差异，并且价格差是伴随时间推移而增大的。该篇文章也正是在此大前提下把城市交通、自然、文化还有政治等区位带到城市宜居性特征的体系当中，结合空间计量的分析技术，对商品住宅的城市宜居性特征空间评价的模型进行构建，对各个城市造成商品住宅的价格差异进行分析，为推进我们国家城市的均衡发展贡献出一份力量。

一、商品住宅概述

商品住宅指的是房地产的开发企事业单位建设完成并且开始销售，亦或是出租给用户，只能用作居住用途的一类房屋[1]。现代人生活环境中处处充满生活情趣和活力，当中包括有商业与休闲娱乐为一体的空间环境氛围，大部分是由人和环境共同组成的。人类居住的环境包括有自然的环境，该自然单指向处在室内环境中的人们发布自然信息等的环境，比如像山川、阳光、空气与河流等等。……