黄艺文 黄金良

【摘 要】本文针对房产测绘面积测算中存在的问题，简述房产测绘的重要意义，分析影响房产测绘质量的因素，提出控制房产面积测绘质量的措施，供大家参考。

【关键词】房产测绘；面积测算；质量控制

1、引言

近年来，我国城镇居民经济水平不断提高，楼市形势一片大好，在我国大部分地区均按照商品房的建筑面积来计价销售。所买的商品房的建筑面积到底如何计算出来的？相信大多数业主并不清楚，而清楚整个计算过程的是我们专业的测绘人员，但我们各个测绘单位的测量员对《房产测量规范》的理解也会有所不同，如计算方法和计算依据不一样，会导致所得出的建筑面积有差异。另外，个别开发商故意打“擦边球”，将一些不应参与分摊的公用建筑空间硬性进行分摊，欺骗业主。以上情况，本人认为测绘单位应加强测量员对面积测算规则及国家相关法律法规等相关内容的培训，以加深理解，一方面提高测绘人员的职业素质和业务水平，一方面也要制定规范化的作业流程和加强测绘产品生产过程的质量管理体系建设，提高产品成果质量，另一方面是强化相关法律法规的宣传力度，增强自身保护意识。房产面积测算质量的高低，是房产权利人的合法权益得以保护的体现，是贯彻落实《测绘法》的重要举措。

2、房产测绘的意义

房产测绘关系到广大业主的切身利益，是房屋产权人提供法律保护的重要依据，是房屋买卖及相关产权办理的重要基础，是核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。……