【摘要】作为房地产市场开发的关键战略措施，市场预警开发体系的建立对于促进城市写字楼市场的可持续发展具有重要作用。本文首先介绍了城市房地产市场预警系统的组成，然后具体探讨了城市写字楼市场预警体系的构建，以期为相关技术与研究人员提供参考。

【关键词】城市；写字楼；市场预警体系

写字楼是城市经济发展的基础产业，近几年更是呈现出迅猛发展的趋势。然而因国内写字楼业起步相对较晚，市场规范性较差，所以仍存在部分盲目投资和乱投资的问题，这很容易造成写字楼的供需之间出现偏差。而供求稳定是市场稳定的基础，供求关系的不平衡不仅会使写字楼市场面临巨大市场风险，引发房地产企业亏损、破产等，还会影响城市经济的可持续发展。因此，加强有关城市写字楼市场预警体系的研究，对于改善城市房地产开发质量具有重要的现实意义。

一、城市房地产市场预警系统的组成

依据房地产预警相关理论研究和实证分析结果，房地产预警系统主要包括警素、警情、警兆、警源、警度、警限几个部分：

（1）警素：指的是警源包含的单个或多个对警情产生影响的因素，实际表现为预警的指标体系。在自然系统内，警素通常可以是单指标；而在经济系统内，则需要同时考虑经济效益、经济内部结构及社会效益等多因素的影响，所以警素需选用多指标。

（2）警情：也可叫做警义，是指在预警过程中确定的要求预报及监测的内容，具体可指引房地产增长速率过快，超出社会经济发展的承受能力，导致房地产业内部结构过度失衡和商品房严重空置。……