【摘要】 房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，房屋防渗避漏不但是业界长期热议的话题，更是关系老百姓的民生工程。本文分析了当前房屋建筑防水存在的主要问题，笔者结合案例的实践经验，针对房屋关键部位裂缝防治的技术措施进行探讨，供同行参考。

【关键词】 房屋防水；质量控制；施工技术

0.引 言

近年来，我国当代建筑工程质量中最突出的一个问题就是渗水漏水，不仅影响到了建筑的美观性以及实用性，同时还影响到了人们的正常生活。防水防渗漏技术是我国当代建筑工程施工中一种常用的技术，做好防水防渗漏施工，有助于保障建筑工程质量，满足当代人们对建筑工程质量的需求。

1.造成房屋渗漏的主要因素

多年来，房屋建筑工程就实施了《建设工程质量管理条例》要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。造成这些通病有材料、设计、施工等多方面的因素，主要表现如下：

1.1 结构方面的原因

由于建筑物地基不均匀沉降，受振动影响较大室内外温度有剧烈变化，混凝土胀缩、屋面上的荷载过于集中、板的挠度增大产生变形、屋面基层板与支架结构的连接有松动现象，这些因素都可使屋面开裂，发生渗漏。

1.2 设计方面的原因

部分设计单位未能根据建筑物性能、重要程度、使用功能、无震动、结构特点及使用环境等不同而选用不同技术性能的材料或不同的施工方法，有时节点处理或泛水做法不合理，也会造成渗漏，有的工程部位未设计防水层。……