韩雪

【摘要】传统的商业地产运维管理，都是通过使用相关的表格和数据来反映商业内部的运营情况，在某些设备出现故障需要维修的时候，也是通过纸质图纸来查找，工作效率非常低下，也很容易出现错误。因此市场上开始兴起基于BIM技术的运营管理理念。它可以优化传统运营管理中各种问题的处理办法，较大的提高工作效率，本文就其具体应用进行简单的介绍。

【关键词】BIM；商业地产；运维管理；应用研究

【引言】BIM技术从传统的应用于工程项目的设计阶段和建设阶段，为项目的高效合理建设提供重要依据，到如今已经更多的应用于商业地产项目的运维管理中。商业由于长期人群密度高和设备的高负荷运行，经常会出现各种意想不到的情况，如何能快速找到问题的所在并尽快解决，是每一个商业运营企业所关注的重点问题，因此，将BIM技术的先进理念应用于商业地产运维管理中具有重要的现实意义。

一、BIM的概念

BIM是building information modeling 的简称，即建筑信息模型。它是以建筑项目的各项相关信息数据作为模型的基础，建立建筑模型，并对相关细部结构、设备布置、性能指标、造价成本等进行分析，实时反映项目内部各个部位的状况，具有为决策者提供直观依据的作用。

二、BIM的特点

1、可视性

传统的商业运维管理，需要通过大量的商管和物业人员在现场进行巡逻，经常对各种设备和物质进行维护和检修。特别是当某些设备出现故障的时候，根本就无从知道具体是哪个部位出现问题，需要花费大量的时间来查找，效率极低。……