刘德斌

摘 要：本文主要研究了国内外对于房价和宏观经济的研究动态，通过对国内外的研究进行总结发现房价与宏观经济之间存在着一定的联系，因此，应当通过货币政策的调整来控制房价，进而维持宏观经济的稳定发展。通过本文的研究可以作为宏观经济与房价调控过程中的参考。

关键词：宏观经济；房价；调控

由金德尔伯格的研究结果可以发现，房价的波动和世界范围内的经济危机有非常紧密的联系，近年来由于房价波动所造成的国家经济不稳定的现象越来越多，例如20世纪90年代日本出现的房地产泡沫现象以及20世纪末东南亚国家出现的金融危机现象以及2007年对世界经济影响范围非常广的美国次贷危机等，Krugman研究表明通过研究房价的波动能够充分的了解东南亚经济危机产生的原因。

1.房价与宏观经济研究方法综述

在房价与宏观经济研究方法方面主要包括传统的研究模型和方法以及现代研究模型和方法，在传统研究方面主要包括六个方面的内容：第一是基于房地产供需方程的方法。第二是存量和流量模型。第三，是以理性预期为基础的房价泡沫模型。第四是以资产定价为基础得到的房价模型。第五是在内生货币供给基础下的房价和经济波动模型。第六是金融加速模型。在现代研究模型和方法方面主要包括房价与宏观经济变量的VAR模型以及房价与宏观经济的DSGE模型两种，其中前者的建立并没有参考相关的经济理论，是直接通过数据分析得到的，因此整个结构稳定性较差，而后者是在充分参考各种经济理论的基础上得到了模型，但是与实际数据之间存在一定的偏差。……