张建

【摘要】随着市场经济的发展，房地产行业在市场经济中占据主要的地位。在房地产领域中，商业地产是其中一个较为细致化的市场，商业地产的业务操作过程中主要通过业务支付运营来实现其自身的战略目标。其中，商业定位、招商工作是商业地产项目运作过程中的核心部分。因此，进行合理可行商业定位与招商是极其必要的，商业定位与招商前期，需要对商业地产项目进行大量的市场调研，对具体的商业地产项目进行分析研究，对商业地产项目进行合理的定位，最终进行招商策划及执行，且影响与其配套运营管理模式。

【关键词】商业地产；项目定位；招商策划

1. 商业地产项目的市场调研

城市，城与市的结合。主要对该项目所涉及的城市进行深入的调查。是进行商业地产项目招商策划的第一步，需要对商业地产进行一定的市场调研。其中，需要对项目所涉及的环境、经营情况、业态、品牌、地产的租金等相应的方面进行全面的调查研究。通常情况下，在对商业地产项目运作之前，需要对项目涉及的城市、周边环境、地产中的各个细节进行一定的研究，进而能够推断出该地产是否有利于项目的研发与建设[1]。也就是说，对商业地场项目进行合理的市场调查，是整个项目运作的第一步。在此基础上，需要对项目的各个方面进行分析研究，尤其是需要工作者对该项目的各个方面进行细致化的分析，包括项目的物业形式、地产开发商所具有的优势性、交通环境等方面。……