沈愉乐 陈志兰

【摘要】近年来，随着城市化进程的加快，苏州市吴江区房产开发和房产交易的数量骤增，给吴江的房产管理工作带来巨大的挑战。为提高房产管理的信息化水平，保障房产信息管理的严密性与可靠性，苏州市吴江区住房和城乡建设局着手建立吴江房产地理信息系统（以下简称“吴江房产GIS”），以实现“以图管房、以图管证、以图管档”的房产管理模式。本文以苏州市吴江区房产GIS系统为工程背景，从房产管理的实际业务需求入手，讨论了基于GIS的吴江房产地理信息系统的需求分析。

【关键词】房产管理 地理信息系统 信息化建设

一、引言

近年来，随着房地产市场的空前繁荣，房产管理业务量迅速增加，权属变更日益频繁，传统的房产管理模式已经满足不了当前形势下的房地产市场。为了提升吴江房产管理的水平，我们需要建立起一个以地理信息系统（GIS）为支撑，涉及权属登记、产权交易和档案关联、图文并茂的房产地理信息系统，不仅要使各业务系统之间实现空间数据的共享，而且还要准确地为产权房屋定位，提高统计查询的工作效率及档案信息的利用率，实现“以图管房、以图管证、以图管档”的房产管理模式。

要建成功能完善的房产地理信息系统，需求分析是关键。

二、吴江房产GIS的需求分析

1、业务需求

1.1测绘环节

测绘部门需要将测绘数据按照一定的编码原则和数据格式导入到测绘成果库，测绘业务导入房间数据时一并导入建楼盘，通过房间中的丘地号直接关联到GIS图上，在GIS图上可以查询定位到该房屋所在幢等信息并查看房屋坐落、建筑面积等相关的数据。……