周育银

摘要：住宅小区工程造主要包括投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算等等核心内容。本文从建设方角度探讨了住宅小区工程造价确定与控制措施。

关键词：住宅小区；造价；控制

一、住宅小区工程造价确定

（一）做好住宅小区造价的概算工作

1、对图纸透彻理解

图纸是住宅工程计算工程量的基础，深刻理解图纸及设计人员的设计意图是准确计算工程量的前提。图纸透彻理解之后，根据工程量计算规则，先列项，后计量，在计量时要特别注意当清单工程量和定额工程量不一致时要分别算量。工程量计算的准确度，直接影响工程的造价的合理性。所以在计算工程量时切忌漏项、漏量，无根据地增项、增量。

2、熟悉当地计价依据、取费标准

计价要有依据，每个地区都有当地的定额、计价依据及取费的标准，不同时期也在不断地发生变化，所以要时时注意政府部门发出的通知，不断收集这方面的资料，最重要的是要深刻理解定额子项目所包括的内容及适用范围，只有这样，才不会套错子项目。

3、熟悉设备及材料品牌

住宅工程造价中设备费及主材费占到工程造价的60%～70%，甚至高達80%，所以对设备材料价的了解是相当的重要。而住宅材料种类多、品牌杂，市场上是琳琅满目，参差不齐。不同品牌，价格相差甚远，所以作为住宅工程专业技术人员，要熟悉各种设备材料的品牌。

（二）做好投标工作确定工程造价

1、科学合理地编制标底