王丽华

【摘要】习近平总书记指出，我国住房发展总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供應体系。随着房地产宏观调控长效机制的逐步建立，住房保障和市场供应“两轮驱动”模式不断完善，中低价位商品住房供应更加充足，我市房地产市场有望继续保持健康有序发展。

【关键词】房地产；市场；分析

一、2013年杭州市房地产市场总体运行情况

1.新建商品住房供应

2013年市区批准预售商品住房91170套，面积1062.5万平方米，同比分别增加25.0%、25.9%，面积超前五年平均水平的45.2%。2013年市区批准预售商品住房中，80-90方户型的套数占比为53.3%，120-144方户型的套数占比为20.7%。余杭区批准预售量占四成以上。从2013年市区批准预售商品住房套数的区域分布看，主城区占比为44.4%，余杭区占比为43.1%，萧山区占比为12.5%。主城区中，江干区和拱墅区批准预售量占比相对较高。

2.新建商品住房成交

2013年市区商品住房成交70746套，成交面积791.2万平方米，同比分别增加0.7%、3.6%。2013年2月受春节假日因素影响，成交量处于冰冻状态，3、4月在“国五条”的影响下成交放量，其余月份市场整体较为平稳。从2013年杭州市区商品住房成交面积分析，90方以下户型成交套数占比为60.9%，同比增加0.5个百分点；90-144方户型的成交套数占比为27.8%，同比减少0.9个百分点；144方以上户型的成交套数占比为11.3%，同比增加0.4个百分点。从2013年市区商品住房成交套数区域分布看，余杭区成交29194套，占总成交量的42.5%；萧山区成交9403套，占总成交量的16.5%；主城区中江干区成交量最大，成交7684套，占总成交量的11.1%。……