周青松

【摘要】 投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。本文先介绍投资性房地产的两种后续计量模式，然后比较两种模式的会计处理方法，最后从对企业税负、利润、企业管理风险和财务分析的角度分析两种不同模式对企业的影响。

【关键词】 投资性房地产 成本模式 公允价值模式

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼具而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。其后续计量有两种模式：成本模式和公允价值模式。

一、投资性房地产的核算模式

根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产应当按照成本进行初始确认和计量。在后续计量时，企业通常采用成本模式，只有当满足特定条件的情况下，也可以采用公允价值模式进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对其投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允模式转为成本模式；企业采用成本模式计量投资性房地产的，在满足条件时，可以转换为公允价值模式。

1、成本模式

该模式要求企业对会计要素的记录应以经济业务发生时取得的成本为标准进行计量、计价。按照这一标准，资产的取得、耗费和转换都应按照取得资产时的实际支出进行计量计价和记录。

2、公允价值模式

我国《企业会计准则——基本准则》中对公允价值的定义“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额”。……