张星

摘 要：由于我国会计应用中公允价值这一计量属性越来越受重视，因此我国新制定的《企业会计准则第39号──公允价值计量》再一次规范了“公允价值”的内容，完善了其在我国的会计应用中的内容。本文就此探讨了公允价值在我国投资性房地产中的应用现状和存在的问题，如可靠性受到质疑，利润操纵现象，专业人员的匮乏等，并针对这些问题提出了相关建议。

关键词：公允价值；投资性房地产；可靠性；利润操纵

根据2014年1月26日财政部最新公布的《企业会计准则第39号──公允价值计量》，公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格，即脱手价格。具体体现在投资性房地产，企业合并以及金融工具确认和计量等。本文即对其中的投资性房地产进行了详细地描述，同时指出了其在会计应用中出现的问题并给予提高可靠性，避免利润操纵，提升会计从业人员的专业素质和业务水平的意见。

一、公允价值在我国投资性房地产中应用的相关规定

根据《企业会计准则第3号──投资性房地产》的规定，公允价值在投资性房地产中的应用主要体现在以下五个方面：一是投资性房地产的确认和初始计量。外购的采用公允价值模式计量的，按实际成本计入投资性房地产成本中。自建的，如果公允价值能够确定，按公允价值计量；公允价值不能确定，按成本模式计量，待确定时按公允价值计量。……