郭汉军

摘 要：随着我国新一轮宏观调控的展开，国家开始了明显的以降息为主的宏观货币政策，试图对我国经济的运行进行调控。房地产作为我国的支柱产业，在过去十年的发展中，为国民经济的增长，做出了巨大贡献。房地产项目具有核算独立、项目分散的突出特点，面临新形势的挑战，只有完成对企业财务的集中管控，才能保证地产企业适应企业资金的流转和国家宏观经济形势的影响。本文作者结合实际工作，对房地产企业财务集中管控体系问题进行了探索，试图为之提供行之有效的可行性建议。

关键词：房产企业；财务问题；集中管控；措施

前言

本文主要以我国大型地产企业为样板，就房地产开发方面的财务集中管控问题进行探索。随着我国市场经济的发展，城市化进程正在不断加速。房地产企业为我国的城市化事业做出了重大贡献。随着我国第一代房地产企业的逐渐壮大，布局全国的房地产开发已经成为地产企业发展的方向。这些企业跨地域庞大、子公司众多，股份背景复杂。总部对下属子公司的正常财务管束就成为监督和保证子公司健康发展的基础。地产企业的财务集中管控较其他行业有其独特的一面，这主要是因为地产企业资金回笼速度慢，项目开发周期长。财务的集中管控不仅包括了基本的财务指导和监督机制，还包含配置财务资源、财务规划工作、监控和维护企业资金链等工作内容。……