周珉晖

摘 要：对于居民区的日常管理而言，存在着物业管理与社区管理两个相互独立的部分，二者由于自身属性的差异，导致在居住区管理方面存在对接困难的问题，在降低居住区管理效果的同时，也为居民日常问题的解决设置了较大的障碍。新经济发展形态下，如何将二者纳入到一个统一管理机制中，从而实现物业管理与社区管理各种资源的有效整个，为居民提供更加优质的服务。为此，本文针对城市居住区物业管理与社区管理有效整合机制展开了深入研究，以强化城市居住区管理效率，推动相关管理工作进一步发展。

关键词：城市居住区；物业管理；社区管理；整合机制

前言

随着我国城镇化进程的不断加快，城市居住区物业管理纳入到社区管理之中以实现深化城市社区体制改革，为居民营造一个优美、舒适、安全的居住环境已经成为今后行政管理工作前行的重要方向。基于此背景，本文此次针对该课题的研究将从物业管理与社区管理的难点之所在、物业管理与社区管理整合机制研究两方面加以论述，以为相关管理工作持续改进提供借鉴帮助。

一、城市居住区物业管理与社区管理症结所在

（一）物业管理与社区管理组织结构存在显著差异

在当前我国城市化进程中，社区管理机构的上级主管部门乃是民政部，其管理资金的来源是以政府财政拨款的形式为主，政府将每一个财年的管理款项拨付给社区，缺口则是由社区服务收入予以补充。……