摘 要：住房是百姓生活的保障，是其安生立命之本，住房问题不仅仅是个人问题，更关系到社会的稳定。然而近年来，中国房价一直居高不下，尽管国家采取了一系列措施力图给过热的房市降温，但成效有限。因此国家必须进一步加大对房地产市场的宏观调控力度，以便房地产市场稳定健康发展。

关键词：现状分析；宏观调控；措施

一、房地产市场现状分析

住房问题关系到百姓生活的安定，近年来，中国房价一直不断上涨，买房成了百姓的心头难。为给持续升温的房市降温，中央交替使用加息和上调存款准备金率手段，次数之多，程度之深堪称历史之最，直观表明政府控通胀、调楼市的坚定决心。中央的措施也取得明显成效。从某年统计数据来看，70个大中城市1月份房价无一上涨。与上月相比，价格下降的有48个，持平的有22个。限购最严格的一线城市房价平均环比下调0.2%，非限购城市环比也下调0.12%。不只是新房价格，二手房房价也出现环比下跌，房价快速上涨的局面已经得到遏制。与房价停涨相对应的是成交量的持续低迷。1月10个重点城市新建住宅成交量环比下降超过五成，同比降幅近七成。一线城市中，北京成交面积仅为44.09万平方米，环比减少65%；上海和广州成交面积环比下降均在四成以上。一线房企的销售额也出现明显下滑，调整销售策略、减轻销售压力已经成为房企促销的源动力。也就是说，目前房地产市场呈现出涨价被遏制，但房价依然不低。……