莫特

时间回溯到2004年初，在北京打拼几年的何红宇做出了一个重大决定——买房。当时北京的房价还不算高，每平方米就几千元。虽然一套小户型总价不过四五十万元，但对于刚刚工作几年、收入一般的何红宇来说仍然十分吃力。他决定拿出全部积蓄付首付，按揭贷款买房。他觉得，买房是刚性需求，房价一直在涨，迟买不如早买，早买不如立即买。一番考察后，何红宇看中了朝阳区某小区的一套房子，他出手了。

房屋总价款48.5万元，加上住房维修基金不到50万元，何红宇缴付首付款10.5万元和维修基金后，向银行按揭贷款38万元。从这年2月与开发商签订房屋买卖合同并办理银行按揭手续开始，何红宇觉得自己从湘西南来到首都，终于站稳了脚跟，他有房了，他可以自豪地说，他的家在北京。但有房也有烦恼，每月将近2700元的还款，带给他很大的经济压力，也开启了他的“负翁”生涯。好在，这房子买下之后，房价噌噌往上涨，尽管还款压力导致生活质量有所下降，但他的心情却不受影响，整天沉浸在财富增长的快乐中，他觉得：这房子，买对了！

有了房，还要有家，筑巢引凤，一个女孩走进了他的生活。这个女孩便是赵乐，小何红宇3岁，两人在一次朋友聚会中相识，因互有好感，便互留了联系方式。热恋两年后，两人情定终身。要结婚了，何红宇买的房也交付了，他拿钱作了装修，把一切都办得妥妥当当。2007年1月1日，两人回到何红宇的家乡，到当地民政局办理结婚登记手续，并举行了婚礼。

有了房，有了家，再有个孩子就更好了。还真是心想事成，结婚不久，爱情结晶便在赵乐腹中孕育成长。十月怀胎，一朝分娩。2007年10月的一天，女儿降生，取名苗苗，很快成为全家人的中心，带给夫妻俩无穷的欢乐。但抚养孩子不易，奶粉钱、尿布钱，经济上的困难尚可克服，精力上的付出却实在难以招架。好在赵乐的母亲及时伸出援手，来到女儿女婿家带养外孙女……

岳母帮忙带孩子，何红宇和赵乐在外工作打拼，这艘家庭之舟平稳向前行驶。到了2012年5月，又一声啼哭，这个家庭增添新成员，苗苗的弟弟军军来到这个世界，把这个家庭的欢乐再次推向高潮。

喜事接二连三，危机悄然萌芽。结婚后，恍然间6年过去，这6年里，何红宇忙着工作，忙着事业，虽没有成为大款，但一家人吃穿不愁，经济上没有太多烦恼，夫妻感情上也没有太多波折。可随着2012年何红宇离开北京南下广州寻求发展，情况变了。北京和广州，一个在北，一个在南，直线距离好几千里，纵然有飞机高铁，来回一次也不那么容易。对于丈夫南下的决定，赵乐曾坚决反对，可反对归反对，腿长在丈夫身上，丈夫那么倔强，她又能有什么办法？就这样，两人一北一南，天各一方，分居两地。时空距离拉远了，感情上渐渐生疏，两颗心也离得越来越远……

有了隔阂，日子过得便不一样，待在北京的赵乐，对电话越来越少、回家越来越少的丈夫慢慢地有了几分猜疑。丈夫怎么啦？在北京好好的，为什么非要南下广州？纯粹是出于事业发展的考虑还是另有原因？赵乐越来越觉得，丈夫是要回避自己。整日里这样胡思乱想，她越想越觉得丈夫可疑。而何红宇呢，到一个新环境，万事开头难，每天都有着干不完的事、忙不完的应酬，对于远在北京的妻儿，他考虑得自然少了点儿，对于妻子那一点儿心思，他亦无暇顾及。距离有时候产生美，但更多的时候产生的是隔阂。因为缺少沟通与交流，赵乐与丈夫间的隔阂未能得到修补，夫妻间的感情裂痕越来越大……

“何红宇，你在外面是不是有女人了？”2013年1月，眼看着春节将近，丈夫却没有回家的意思，没有任何证据，仅仅凭感觉，赵乐便打电话责问丈夫。女人的感觉不一定对，何红宇满腹委屈，为了这个家，他抛妻别子，一个人在外面打拼，容易吗？可电话里头，他懒得向妻子解释，也不想费口舌去平息妻子心头的怨与怒。赵乐一通电话，虽然把丈夫从广州拽了回来，可也就是人回来了，两个人的心却再也碰撞不出火花。春节一过，何红宇又急匆匆地回了广州。

照此情形发展，离婚似乎不可避免。事实上也正是这样，僵持一年之后，赵乐再也无法忍受，于2014年初，一纸诉状把何红宇告上法庭，诉请离婚并请求处理子女抚养问题、分割夫妻共同财产。

夫妻离婚，一般要算清三笔账，感情账、财产账、亲情账。财产账、亲情账还没开算，这感情账就让两人陷入泥潭，双方各执一词，互不相让。感情账首先要解决离与不离的问题，提起离婚诉讼的赵乐，自然是要求离婚的，何红宇应诉，却是坚决不同意离婚。一个要离，一个不离，这就难办了。按照婚姻法的规定，离与不离关键看夫妻感情是否破裂，可夫妻感情破裂了吗？两人鲜有争吵，真不好说，而且，作为原告的赵乐负有举证责任，然而赵乐根本找不出任何证据，于是官司的结果便没有悬念。经开庭审理，北京某区人民法院很快做出判决，依法驳回赵乐的诉讼请求，不准许二人离婚。

这次离婚诉讼，两人清算感情账时卡住了，财产账和亲情账没有认真清算，却也进行了实质性交锋。先说亲情账，也就是父母子女情，因为有两个孩子，一人一个彼此都能接受，问题不是很大;再说财产账，其实就是房子分割，要达成协议真有难度。结婚这么多年来，两人开支很大，积蓄不多，主要家庭财产就是何红宇婚前购买婚后还贷的这套房子。这房子怎么分割呢？赵乐的态度很明确，一人一半;何红宇的态度也不含糊，房子须归他，补偿不能多。要离婚了，这感情账可以是糊涂账，可这财产账，两人睁大眼睛盯得紧，各自态度一亮，差距相当大。好在，法院判决不准离婚，既然不离婚，这财产账也好，亲情账也罢，都可以搁置起来。和好了，这些问题都不复存在，再闹上法庭，再来化解也不迟。

房子牵动两人心，真要离婚了，这房子可咋分割呢？

第一次离婚诉讼后，何红宇没有做任何和好的努力，于是，第二次离婚诉讼在2015年初顺着惯性来临。提起离婚诉讼的依然是赵乐，上一次她无法证明夫妻感情破裂，这一次，她有备而来，判决不准离婚后两人仍未和好，仍未一起生活，这是最有力的证据。由于何红宇户籍仍在老家，且离开北京超过一年以上，根据民事诉讼法的规定，赵乐离婚诉讼的管辖法院成了何红宇老家所在的湘西南某县人民法院。

与上次离婚诉讼不同，这一次何红宇对离婚的态度发生了一百八十度的转变，他同意离婚。既然如此，夫妻俩的感情账算是有了个了断，谁对谁错随他去吧，两人都把重点放在了亲情账和财产账上。

先来厘清亲情账。女儿苗苗，出生后一直由外婆帮助带养，赵乐的母亲有要求也愿意继续带养，赵乐享有优先权;女儿归赵乐，儿子军军呢，双方达成由何红宇抚养的默契。至于抚养费，也没有多费口舌，各自负担所抚养小孩的抚养费用，两人很快协商一致。

2015年8月，法院开庭审理赵乐诉何红宇离婚案。法庭上，感情账、亲情账很快算清，要算财产账了，和谐的气氛一去不返。诉争的房子，何红宇个人支付首付款于2004年按揭购买，这没有异议;自2004年至2006年由何红宇偿还贷款，这也没有异议;双方婚姻关系存续期间共同偿还贷款27万余元，这同样没有异议。可购房时，房屋市场价48.5万元，11年过去，这房子现值多少，两人扯不清;从2007年至2015年，房价噌噌往上涨，上涨的房价有多少属于这段时间，两人也扯不清;还有，婚姻关系存续期间上涨的房价如何分割，二一添作五，还是倾斜照顾一方，两人更扯不清。

赵乐心里有这样一本账：房屋现在市值她的心理预期是400万元，从购买时不到50万元升值到400万元，因为是学区房，11年时间8倍的升值并不为过;至于婚姻关系存续期间房屋的升值，她估计在200万元左右;如何分割，那就更简单了，婚姻法有离婚时照顾子女及女方的原则规定，作为女方，她不能吃亏。

对妻子的说法，何红宇并不认同。在他看来，这房子是他婚前所买，登记在他个人名下，那就是他的，与赵乐缔结婚姻，并不能改变房屋归他所有的性质。婚后，偿还的贷款属于夫妻共同财产，这没有错，可房屋的增值无需人为操心，纯系政策环境所至，增值部分与赵乐无关，不应按夫妻共同财产进行分割，但愿意酌情给予补偿。

赵乐和何红宇各执一词，这涨了的房款怎么分？

2015年8月，湘西南某县人民法院审理后认为，婚前按揭婚后还贷，登记于一方名下的房子离婚时如何分割？其法律依据在《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》，根据该司法解释第10条，在双方不能达成处理协议时，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。据此，房屋归登记产权的何红宇一方，并由何红宇给予赵乐补偿的处理方式可以明确。至于补偿数额，须参考共同还贷金额及其相对应的财产增值来确定。共同还贷金额就是婚姻关系存续期间偿还的本息;相对应的财产增值又如何计算呢？先要看婚姻关系存续期间房屋的增值。本案中，赵乐和何红宇认可房屋现值360万元及婚后增值部分为180万元，予以确认。该增值既源于首付款及婚前偿还本息，也源于婚后共同偿还数额，相对应的财产增值可依据二者比例在婚后增值部分中酌情决定。综合考虑婚后共同还贷数额及相对应的房屋增值，本着照顾子女和女方的原则，法院最终判决：准许二人离婚，房屋归何红宇所有，何红宇一次性补偿赵乐70万元，同时还就子女抚养及探望事宜做出了判决。

（文中当事人系化名）

编后：

婚前按揭购房，婚后共同还贷，房子登记于一人名下，离婚时为分割这涨了的房款，经常引发纠纷。如果有一个数学公式，将增值的房款精确到百位数、十位数，甚至个位数，肯定值得拍手称赞。实践中不少专家、学者、法官、律师提出了不同的计算公式，然而，房事纷杂，又受感情因素困扰，难以得到一致认同。既然如此，就不要斤斤计较于公式吧，厘清婚后相对应的财产增值数额，把握照顾子女、女方的原则，用法官心中的法律之秤去称量，也许是最好的办法。

〔编辑：潘金瑞〕