林治华，陶阿敏

（大连大学 经济管理学院，辽宁 大连 116622）

基于“泡沫说”的我国房地产调控新政效应分析

林治华，陶阿敏

（大连大学 经济管理学院，辽宁 大连 116622）

房地产业作为国民经济中的重要产业在国家的经济发展中起着举足轻重的作用。日本的教训表明，一旦发生泡沫破裂，对国民经济发展影响巨大。因此紧密联系我国房地产现实，深入研究房地产泡沫的产生及其影响，具有实际意义。日本20世纪80年代的房地产泡沫经济爆发的一个主要原因是日本政府的一连串的政策失误。而中国当前的形势与日本泡沫危机爆发前的形势极其相似，多数学者认为我国目前房地产市场存在一定量的泡沫，要加强防范，谨防泡沫破裂。本文结合日本20世纪80年代的房地产泡沫危机的经验教训，并通过分析我国当前经济面临下行压力而推出的一系列―救市”新政策的特点，分析我国房地产新政策在抑制房地产市场投机和引导房地产业朝―新常态”方向健康发展方面所发挥的重要调控效应。

泡沫说；宏观调控；效应

1 日本房地产泡沫产生与我国房地产泡沫说

1985年9月22日，美国、德国（当时的西德）、英国、法国、日本等5国在纽约的广场饭店签下―广场协议”，决定共同干预外汇市场，促使马克和日元升值，以解决美国因美元汇率过高而造成的巨额贸易赤字问题。此后，日元升值一发不可收拾。日本政府为了弥补因日元大幅升值而受挫的出口产业，实行低利率政策，并持续了27个月之久。……