纪元昕，王茜瑶，赵美中，朱家明

（安徽财经大学1.统计与应用数学学院,2.金融学院；安徽 蚌埠233030）

土地储备方案的风险评估

纪元昕1，王茜瑶1，赵美中2，朱家明1

（安徽财经大学1.统计与应用数学学院,2.金融学院；安徽 蚌埠233030）

摘要：针对土地储备方案的风险评估,运用模糊数学建立金融风险评估模型和主导因素判别模型,得到风险最大的前10个项目和3个导致风险最大的主导因素.利用风险综合评价值,使用一元线性回归法建立了风险值与收益回归的模型,得到减少风险因素后的风险评估模型,使得该模型运用到实际中时更加简便.对土地储备投资者来讲,常常追求低风险高收益的组合,于是将风险值与预期收益进行回归分析,根据拟合的一次方程大致估计出收益的大小.

关键词：土地储备；聚类优化；收益预测；Eview s；M atlab；Spss

从1996年上海成立我国首个城市土地储备机构起,城市土地储备制度就优化土地资产配置、规范土地市场运行、保障土地利用总体规划和城市规划的实施等方面发挥了积极作用.然而,城市土地储备具有投资量大、投资周期长、实物形态是不动产等特点［1-4］,并且在土地收储过程中,需要动用大量资金,于是在地方政府及其财政背书的情况下,土地收储机构利用大量银行的授信贷款、抵押贷款等各种渠道的信贷资金收储土地.而这些资金在土地市场疲软之时,极易因收储的土地无法变现而导致金融风险的集中暴发.本文在确定当前……