董茜

摘 要：天津作为著名的国家历史文化名城，拥有一大批珍贵的老房子。这些建筑不仅汇集了世界各国的建筑风格和艺术，还饱含着天津的人文历史，凝缩了中国近现代史的重要篇章，是不可多得的历史文化遗产和城市资源。不仅突显了天津特色风貌，同时也彰显了我市深厚的历史文化底蕴。经过多年的摸索，天津市老房子的保护利用工作已取得了较为突出的社会经济效益，但资金匮乏问题一直是老房子的保护利用工作开展中的主要问题之一。如何有效的解决资金问题是实现老房子自身可持续发展的重要课题。

关键词：老房子 保护利用 融资 研究

中图分类号：F830 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2015）06（a）-0000-00

一、国外老房子保护利用融资情况

（一）主要融资模式

1.设立基金

如英国政府设立的国家遗产彩票公益金，通过公开招标的形式，向中标公司颁发经营许可证、负责遗产经营，有力保护了大量老房子。

2.政府干预

通过政府行政干预、政府资金补贴、编纂保护、签发规划许可证等方式进行保护。

3.优惠政策

通过给予相关的优惠政策，吸引多方投资，如英国特拉福特工业园的开发建设和道克兰码头区的改造。

4.半公益性开发

如日本北海道开拓之村，既作为历史博物馆向公众开放，又作为旅游景点收取一定费用。

（二）融资模式主要特点

通过研究国外老房子保护融资的成功经验，其主要特点有：

1.投资多元性

在国外，尤其是欧美国家的老房子保护利用工作，往往是通过国家、地方政府、教会、企业、民间团体、私人等多方投资共同参与完成的。……