乔梦茹

摘 要：2015年3月1日全国开始统一实施不动产登记制度，农村不动产统一登记对明晰农村土地产权、建立农村土地流转市场、维护农民利益有很大的帮助，但因我国农村不动产登记的相关法律不健全、登记机关不统一且登记人员专业素质不高、登记权利缺乏法定范围和各地不动产登记带有行政管理的印迹的原因，导致农村不动产统一登记不动产登制度在实施过程中会遇到许多的阻碍。我们应健全相关的法律法规、统一登记机关、明确登记内容，提高村民登记意识等方法来减少影响农村不动产登记的障碍。

关键词：农村； 不动产登记； 困境； 对策

我国对不动产的登记制度的研究时间较短，且主要研究城市的不动产登记，对于农村的不动产登记较少受到关注。随着城市土地呈现饱和状态，对农村土地的需求不断扩大，但由于并没有建立农村土地市场，缺少有效的流转和服务监督机制，所以需要农村不动产统一登记。农村不动产登记后将赋予农村不动产公信力，维护权利人的利益以及善意第三人的合法权利，农村不动产登记制度在保护交易的同时，更重要的是保护交易的安全。我国的农村不动产登记存在立法和制度上的缺陷，如法律依据和登记机关的不统一，登记程序繁琐复杂等，如何建立一个完整合理的不动产登记体系是我们目前面对的主要工作。本文把农村不动产登记作为研究重点，明确农村不动产统一登记的必要性，遵循不动产登记统一管理的原则，面对当前农村不动产登记的困境提出自己的观点，对完善农村不动产登记制度进一步提出构想，以期有助于农村不动产的统一登记。……