龚小锋

相比万达集团董事长王健林说的“可能会进军航空业”，长实集团董事局主席李嘉诚已经开始真刀真枪进入航空业。

另一边，如万达更多以一个文化旅游公司的形象出现，恒大也成了一个涵盖恒大冰泉等快消领域和农牧业的集团化公司，多元化浪潮势不可挡。

地产不再是单纯的建房和卖房的代名词，楼市主角们的新话题越来越多。无论是被迫转型，还是财大气粗者有意进入，房企不可避免地半推半就地踏上了转型的征途。

地产利润收窄倒逼转型

关于行业的走向，无论是“白银时代”还是“楼市下半场”的说法，都意味着行业的基本面正在发生变化。万通控股董事长冯仑此前表示，房地产行业到了重要的转折时期。

冯仑表示，我国城镇化率超过50%，很多二线城市人均GDP超过了8000美元，人均住房超过30平方米。在这种情况下，以住宅快速开发销售为主导的房地产增长模式，与地方政府不断卖地，扩大城市范围，摊大饼发展模式已经无法匹配。

随着行业发展和市场秩序的重构，房地产行业将进入中利甚至是微利行业。从去年已公布的房企中报数据来看，在2014年上半年，已有53%房企净利率已触及10%红线，其中净利润率在“0-10%”区间的房企占比约35.51%，净利润率亏损的占比则达17.39%。

在兰德咨询总裁宋延庆看来，现在房企整体利润下滑速度非常快，从2014年各家房企中报来看，毛利率每年下滑3-5个百分点，净利润率则每年下滑1个百分点。

无论是迫于无奈还是占据先机，房企的多元化转型在2014年都达到了一个高点。……