陈桂冰

【摘 要】无论是房地产市场供求关系的调整，还是房地产档案管理工作的创新，在新时期，我国不是一朝一夕能解决掉的问题，本文主要阐述了新时期房地产档案管理的意义及存在问题。

【关键词】新形势下；房地产档案管理；内容；存在问题

Real Estate Records Management Strategy under the new situation

Chen Gui-bing

（Foshan City， Guangdong Real Estate Archives Foshan Guangdong 528000）

【Abstract】Whether it is to adjust the real estate market supply and demand， or the real estate archives management innovation in the new period， our country can not be achieved overnight to get rid of the problem， this paper describes the significance of the new era of real estate records management and existing problems.

【Key words】Under the new situation；Real estate records management；Contents；Problems

近年来随着房价的不断攀升，房地产行业备受社会关注，处于卖方市场的房地产行业的长期存在，以及国家先后出台了遏制房地产过热的新政策，如首付比率调整，个人第二套房限制政策，新国五条，二手房交易调整等，对房地产行业产生了不同程度的影响，也对房地产档案管理产生了很大的影响。

1. 房地产档案管理概念与内容

社会上备受关注的投机投资性购房案例，引起民众对于房地产档案管理信息透明化的关注，房地产档案由于其特殊性使其成为今后城市规划、实施财产清查、解决房地产纠纷、化解产权争议的主要参考资料。因此房地产行业要不断根据新情况强化档案管理工作的内容，创新房地产档案管理，以便更好地发挥房地产档案的服务功能。

（1）房地产档案概念与特点。房地产档案是房产在建设、交易、审批等管理环节中形成的具有一定价值且以不同载体形式存在的档案资料。房产档案具有法律凭据性，可为产权管理提供有效的法律依据。房产档案区别于其他档案，有着自身的特点。动态性。房产档案会随着房产产权变更、城市改造等发生动态变化，因此需对房地产档案实行动态管理。……