□文/王丹丹

（郑州大学西亚斯国际学院河南·新郑）

我国房地产价格泡沫治理机制研究

□文/王丹丹

（郑州大学西亚斯国际学院河南·新郑）

［提要］本文对房地产价格泡沫形成机理进行分析，并就如何抑制房地产价格泡沫、建立有效治理机制提出对策建议。

投资视角；房地产价格泡沫；治理机制

收录日期：2015年7月2日

一、引言

随着国民经济的迅猛发展、城市居民人口的不断增加、城市外圈的扩大、大量资金和市场资源的涌入等原因，房地产市场进入了快速繁荣阶段。2014年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为10，960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨。商品房价格的持续走高极易出现房地产市场泡沫。房地产泡沫是指由于其市场供应已经远远大于市场需求，房地产价格高速上涨，但是由于某些投机行为的存在与“羊群效应”的显示，使房地产市场呈现出虚假繁荣的景象。泡沫终有幻灭的一天，当真实需求无法支撑市场时，就会导致房价大跌。因此，研究我国房地产价格泡沫的形成机理并对其进行治理，对保障国家金融体系和国民经济的健康发展具有重要的意义。

二、我国房地产价格泡沫形成机理

（一）供求失衡。房地产市场同其他产品市场相同，价格会受市场中买家与卖家数量的影响产生上下波动。在不同的时间、不同的背景下，房地产的交易价格会有所差异，当房地产被买入时与被卖出时存在价格差，就会使房地产价格投机成为可能。……