张薛梅，朱有明

（无锡商业职业技术学院，江苏 无锡　214153）

发达国家房地产市场分类调控及其对我国的启示

张薛梅，朱有明

（无锡商业职业技术学院，江苏 无锡214153）

发达国家和地区房地产市场经过多年的发展，政府调控措施积累了很多经验，可供正在快速发展的我国房地产市场借鉴。文章论述房地产市场分类调控的必要性，剖析房地产市场分类调控的内涵，分析典型发达国家或地区房地产市场财税、金融、法律和行政规划方面分类调控的实践，研究发达国家或地区房地产市场分类调控的经验及其对我国的启示。

发达国家；房地产市场；分类调控；经验借鉴

国务院总理李克强在十二届全国人大二次会议政府工作报告中提出根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策的房地产市场调控的新思路。发达国家或地区政府在房地产市场发展过程中先后不同程度地介入了宏观调控。世界各国特别是发达国家在探索解决住房问题的过程中，经受了不少挫折，更积累了许多分类调控的经验。这些挫折和经验对正处于工业化、城镇化过程中我国的房地产市场分类调控，实现房地产市场的健康发展有很大的借鉴意义。

一、房地产市场分类调控的内涵及必要性

（一）房地产市场分类调控的内涵

房地产市场分类调控是指政府宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制时根据房地产市场不同类别制定不同的经济、法律和行政措施。……