熊爱萍

摘 要：近年来，中国房地产市场发展迅速，成为国民经济的支柱产业。然而，过度投资、房价持续上涨等问题也不断涌现。2014年以来，中国房地产市场进入下行调整阶段，大中城市的房价几乎全部沦陷。9月30日，央行和银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，进行全面救市，此次政策是否能够取得预期的效果，又会给中国带来怎样的影响？

关键词：房价下跌；房地产困局；930政策；全面救市

中图分类号：F12 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2015）04-0145-02

引言

自1998年中国住房体制实行市场化改革以来，中国房地产市场发展迅速，居民居住水平不断提高，房地产的飞速发展也有力地促进了中国国民经济的发展，成为国民经济的支柱产业。近几年来，伴随着中国的房地产业的高速发展，房地产市场过度投资、房价持续上涨等问题不断涌现。况伟大（2011）认为政府应该控制房价的过快增长，因为一旦房价下跌，房地产信贷将严重萎缩，从而可能引发违约风险和房地产金融危机。黄珺、黄妮（2012）通过以2006—2010年房地产上市公司为研究样本，发现房地产开发企业存在用自由现金流进行过度投资的行为。王菁晶（2013）将中国的房地产调控历程分为防止过热抑制供给、稳定房价全面治理、异常波动后持续上扬三个主要阶段。而针对今年房市调整波动，已经影响到了中国的基本经济面。为此，本文对930政府推行的政策加以分析，以此揭开房市困境及其今后的出路。

一、中国房地产困局