李晓东　伍虹　蔡海琼

摘 要：本文研究了我国农村土地制度的演变历程，划分了农村土地的发展阶段；分析了广西农村集体土地与衍生产品经纪人发展概况；提出了以农村土地所有权与使用权两权分离为政策基础推进广西农村集体土地与农村经纪人队伍建设的具体措施。本文是广西社会科学重点课题《广西农村集体土地与衍生产品经纪人队伍建设研究》的阶段性研究成果。

关键词：农村集体土地与衍生产品；经纪人；队伍建设

基金项目：广西社会科学重点课题《广西农村集体土地与衍生产品经纪人队伍建设研究》编号：gxsk201452之阶段性研究成果。

1 农村土地制度的演变

世界各国不同历史时期的土地制度无外乎两种，即土地私有制和土地公有制，本文认为我国的农村土地制度从古至今经历了以下几个阶段：

1、原始土地公有制下的土地两权分离阶段

在商鞅以前我国的土地制度表现为国王作为国家代表持有土地所有权的土地公有制，夏如此、商如此，周亦如此，所谓的土地分封其实质是国王把土地使用权分封给了亲戚、大臣使之成为诸侯，诸侯继续按层级向下分封。周朝形成井田制，即农民使用田地的代价是优先完成土地使用权拥有人的田地即公田的耕种并向国家按所使用的土地面积、土地等级缴纳地租。按魏文侯名臣李克的计算，生活在底层的依附于土地的农民，每年的生活支出是大于其收入的，其缴纳地租的标准大约相当于他当年收成的10%，以寅吃卯粮的方式安排生活，勉强能够维持其家庭劳动力的再生产。……