倪广顺

（南京南咨工程咨询有限公司，江苏 南京 210018）

1 问题的提出

现阶段，能源危机在世界范围内的威胁日益显著，我国能源供需关系也日趋失衡，节能问题在国内得到了高度重视。建筑能耗是目前我国能耗三驾马车之一。随着住宅竣工面积的增加以及民众使用电气频率的提高，住宅总体能耗对能源供应形成了巨大压力。

作为深化经济体制改革的一个重要组成部分，新建建筑节能设计和既有建筑的节能改造是减少能源消耗和碳排放的有效途径。一般而言，与发电和汽车节能分别提高5%和10%相比，采用节能技术的建筑能耗节约一般在50%～60%左右。然而，节能技术广泛采用的一个最直接结果是房地产开发商建筑成本的显著增加。如何切实降低建筑成本，从而实现高品质住宅和低成本建设双赢的局面，已经成为学界和社会普遍关注的热点问题。

从动态的角度看，整个节能住宅项目产生的成本不应仅仅着眼于项目开发的前期一次性投资额，其实还包括建设工程后期的管理、维修费用。因此，合理地进行节能住宅项目建设成本核算与控制应该考虑住宅项目的使用年限。

2 节能住宅全寿命周期成本模型

全寿命周期成本主要是指一个设备在其全部寿命过程当中所产生的费用总和，又可以称其为全寿命周期成本或全寿命费用。最初的全寿命周期费用仅仅是一个静态的概念。Griffith，Rose，David，Rich 和Ostwald 等学者提出：评价对象的全寿命周期成本等于期初投资加上其在使用周期内的运行成本与余值处置费用。……