各方观点

2014年的房价还会涨，但增幅会降

华远地产董事长 任志强：2014年如果不出台政策，房地产投资增速会先高后低，全年房价涨10%左右。如果从供求关系解释，今年的价格会趋于平稳。城市间的不平衡会逐步加大，而不是同升同降。人口的流动对房价影响甚大，如果城市人口往外流动，那么房价就要下降；如果人都往城市里“走”，那么房价还会持续上涨。

中国房地产肯定存在泡沫

万科董事长 王石：一般而言，房价收入比、房价租售比是判断房地产价格是否合理的两个重要指标。在目前中国大部分城市这两个指标均明显超过国际惯例。如国际标准的房产租售比为1∶100～1∶200，而在北京等一线城市租售比已经突破了1∶500，也就是年投资回报率不足2%，甚至低于银行定存利率，这已经是非常明显的泡沫表现。

房地产市场不存在泡沫问题

中国城乡建设经济研究所所长 陈淮：没有国家依靠建房子实现现代化，但也没有哪个现代化的国家能跳过大规模建设的时代，大规模盖房也是现代化的必经过程。对于房地产市场存在泡沫的言论，不必在乎，可能站在欧美国家的立场来看，中国的城市化太快，建设规模太大，但是中国的城市化仍然很初级，城市化过程将消化这些房子，不存在泡沫问题。

高房价对国民经济有着严重危害

中国社会科学院学部委员 吕政：高房价抑制了多数普通劳动者的刚性需求和改善性需求。高房价加重了以居住为目的购房者的经济压力，套住了两代人的消费能力，削弱了对其它消费品的购买力，压缩了其它产业的市场空间，阻碍国民经济产业体系的协调发展。……