张艳林

【摘要】城市综合体具有建筑体量大、物业类型多、交通网络好、生态景观优、各类设施全等特点，对于施工企业来说，必须基于这些特点做好施工管理工作。本文中笔者结合自身多年工作经验分析总结了城市综合体施工管理中主要难点问题，并提出了相应的措施。

【关键词】城市综合体 施工 难点 措施

一、城市综合体概述

所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的四项及四项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基木的组合。

一般而言，城市综合体具有建筑体量大、物业类型多、交通网络好、生态景观优、各类设施全等特点。特别是，如此大体量的城市综合体不是各类物业、各类建筑、各种功能的简单堆砌、叠加，而是对各种功能、各种业态科学搭配、优化组合、有机集成的产物。因此，对于施工企业来说，必须基于这些特点，合理组织施工设计，以优化工期、合理配置成本，达到城市综合体集约高效的特点，以实现其服务经济和消费经济载体的作用，有效地组织城市资源，满足人民群众物质与文化需求。

二.城市综合体建设原则

城市综合体的主体是城市，目的也是以方便城市中人们的出行、消费、旅游以及休闲和娱乐的服务为主的。……