李哲林

摘要：广州保障房建设自2006年以来经历了跳跃式发展，其中已有部分建成入住，本文结合调查，从区位差异的角度出发，选取不同类型的住区进行调研，分析各类型保障房的优劣，通过对比得出不同区位及不同居住模式的保障房的优劣之处。

关键词：广州；保障房；区位

1 广州保障房住区发展分析

1.1广州保障房分布分析

广州市保障房建设是在国家住房制度改革及广州住房市场发展的背景下进行的，在2006-2011年间，广州市所辖十区建成、在建及规划建设的111个保障房住区。

广州市的保障房住区主要集中在白云区、番禺区、天河区，其分布郊区化特征明显，以大规模集中分布为主，面积多在2-40公顷左右；中心城区尤其是荔湾、越秀等老城区分布少，以小规模分散分布为主，面积1000平方米到2公顷左右，这与各区可供开发的土地存量有直接关系。

1.2保障房居住模式

本文主要以住区规模大小以及住房类型的混合情况讨论的居住模式。住区规模以用地面积或住户户数为界划分为大型及小型住区（10公顷以上或2000户以上，就为大规模住区），按照保障房所在住区是否与普通商品房混合使用分为聚居型住区和混居型住区。因此广州保障房住区的居住模式可以分为大型聚居模式、小型聚居模式、大型混居模式及小型混居模式。

大型聚居模式

大型聚居模式是指保障房住区用地规模大于10公顷或住户在2000户以上，且住区内全部为保障房的居住模式。……