李顺

摘要：墙体改革的实施以及新型墙体材料（如加气砼砌块、空心粘土砖、砼空心砌块等）的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋向。不仅严重地影响到建筑物的装饰效果，耐用年限和使用功能，而且居民的正常生活和使用造成了很大的不便。引起了人们对工程质量问题的投诉，成为社会的热点话题。本文着重谈谈民用建筑物外墙渗漏的原因及一些防治办法。

关键词：住宅；外墙渗漏；原因；措施

住宅外墙渗漏是住宅工程中严重的质量通病之一，给人们带来日后生活不便及精神负担，若反复维修则更造成经济损失。住宅外墙渗漏也是居民投诉率最高的品质问题之一。本文结合曾经历的工程项目的外墙施工情况，对外墙渗漏原因浅析，提出防治渗漏的措施与施工组织建议。

1.外墙渗漏原因分析

1.1填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁、柱之间的裂缝渗水。产生渗漏的原因主要有：材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不一样，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不一样的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏或重视程度不够；另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。……