李明德 王晓卫

摘要：近几年来，随着家用汽车的逐渐增加，居民的停车需求与居住建设用地之间出现了矛盾。针对城市用地紧，地价昂贵，住宅小区建筑容积率高和居住人口密度大的特点，发展地面停车或地上多层停车库已不是最佳方案。在不增加地面建筑密度、不减少绿地面积的前提下，开发利用地下空间建停车库已成为一种普遍趋势。本文主要研究当前地下车库设计存在的问题，并针对这些问题，提出对策。

关键词：地下车库；设计；问题；对策

设计建造住宅小区地下车库不仅可以解决停车，同时可减少小车对地面环境的干扰，最大限度地扩大地面绿化率，改善居住环境质量。为此，各地在居住小区规划设计条件中规定了停车泊位数最要求，并作为一项强制性控制指标。有的地区还规定限制地面住宅底层设车库。但是，近几年建成的不少地下车库设计还存在一定的缺陷和问题，本文结合一些工程实例进行初浅分析和对策探讨。

1.当前地下车库设计存在的主要问题

1.1停车不便，效益欠佳

一些早几年建成的地下车库，地下车位长年空置，多数车辆仍在地面占道停放。其原因除物业管理不力之外，主要是仅有消防电梯直达地下车库，而其它住宅电梯没有直达地下车库；车位距住宅单元出入口偏远，联系不便；而地面道路宽5m多，有停车余地且很方便，使限制地面停车带来困难，同时存在安全和环境质量问题。

从经济上分析，少设一层地下室的电梯井道和门，其投资节约甚微，但车位销售价与同类地段全部电梯直通地下室、交通方便的车位售价却相差甚远，还不受有车族的欢迎，不仅滞销，而且增加地下车库投资财务成本。……