卫幼康

【摘要】本文分析了房地产业的基本特征及其重要性，并且用数字表格计算等方法对房地产业与国民经济之间的关系进行实证研究，并分析了房地产业对国民经济的积极贡献与影响。

房地产业是指从事房地产开发、投资、经营和管理以及服务等经济活动相关产业部门。它本身具有着开的周期长、投资量巨大、房产位置固定与资产流动性较差的特点。房地产业已经成为当前人们讨论的热点话题，房地产行业在我国社会经济发展中占有“牵一发而动全身”的重要地位。

房地产业再我国社会经济发展中具有重要的地位。我们国家处在一个人多地少的局面，根据统计，人均土地占有面积还不及世界平均占地水平的三分之一。房地产业的发展是城市现代化建设的需要，应充分利用资源有限的城市用地。在“九五”期间，房地产业是我国着重发展的的重要行业之一，国家为了促进房地产经济的发展，推动我国房地产发展历程，出台了一系列政治经济措施。这样做既促进了住宅建设与消费的双向经济增长，又为房地产业的发展提供了巨大的发展空间。

房地产业是推动中国经济发展的一支重要力量，对我国社会经济的发展具有举足轻重的作用：1、房地产业在我国国民经济发展中属于先导性的产业，是一个关联度很高的产业。先导产业是指在一国经济的某个阶段，能对产业结构和经济发展起着导向和带动性作用，并具有广阔额市场前景和技术创新能力的产业。房地产产业的发发展可以带动建筑、建材、机械、化工等等五十多个生产部门以及金融、商业和人们就业的发展，是经济启动与发展的先锋，为我国经济的发展与国民物质生活提供了物质条件。房地产业的景气波动直接影响着血多产业、原材料工业、重工业，而房地产商面对竞争，引进新技术改善居住环境吸引消费者的工程则同时带动了许多新兴产业。据相关统计，没增加1万元的房地产产值，就相当于带动了2万元的相关产业的产值。同时，房地产业不仅可以改善人们居住环境，提高人们生活质量，还可以解决大量剩余劳动力，为无职业人员提供就业机会。房地产业的实际施工建造需要社会提供大量的劳动力，这就很好的解决了我国普遍就业难的问题。一个房地产业的施工过程是需要社会个阶层的人才来共同完成的。这就为广大无职业者提供了很好的就业平台。房地产业还可以改善行业投资环境，利于外资的引进，加快了社会改革开放的步伐，带动了相关产业的共同发展，为完善我过社会主义市场经济体系，促进我国经济快速、持续、健康的发展提供了保障。2、房地产业是国民经济的的基础产业。所谓基础产业，是指房地产再国民经济中是社会再生产的和各种经济活动的载体，是国民经济中的不可缺少的组成部分，能较大程度地制约其他产业和部门发展。房地产业是国民经济的中社会生产和各种经济活动的载体，为国家经济建设、科学研究、医疗保健、教育下一代提供基础保障，是人类生活的基础。3、房地产业是我国国民经济的支柱产业，主要表现在一下几点。1）房地产业是城市建设的基础，是实现现代化和城市化的重要途径。2）房地产业为国民经济个部门提供物质空间条件，是产业部门过顶资产的重要组成部分。3）房地产业是劳动生产和素质提高的先决条件，是社会发展的必然要求和实现社会生产目的的物质基础。4）房地产业能促进和带动国民经济相关行业的共同发展，优化产业结构，提高积聚效益。5）房地产业是国民经济建设资金的重要来源。

房地产业在国民经济中的地位主要表现在其产值占GDP和第三产业的比重和房地产业投资占全社会固定投资的比重。从2001年的10.6%增加到2010年的12.7%，增加了1.3个百分点，房地产占GDP比重从2001年4.6%增加到2010年的5.46%，增加了0.84个百分点，除了2008年同比出现下降外（很可能是由于金融危机造成的），房地产业在我国GDP所占比重和第三产业增加值中所占比重每年都稳步增长，而与同时期的金融业两项指标相比较都要比其低15%左右。因此可以看出来，房地产业不仅是第三产业的重要组成部分，也是GDP重要组成部分。

房地产业投资额每年以最少20%的速度增长，快于同期GDP增长。房地产业占全社会固定比重从2003年到2010年一直维持着平均23.8%的高位，在经济不景气的年份要高于经济景气年份，说明房地产业对经济发展有相当的重要性。

我国房地产增加值占GDP的比重每年都有不同程度的增加，房地產开发投资额在社会固定投资的比重以及房地产的发展对国民经济增长的贡献异常突出。中国指数研究院动态政策设计研究组9月17日发布了《我国房地产业对宏观经济的影响分析》。报告显示：我国商品房销售面积增速变化与GDP增速、城市化率水平变化协调一致，表明我国房地产市场发展与经济社会发展协调一致。在调控政策及宏观经济的周期性波动中，房地产市场变化领先经济增长变化一个季度

长期来看，房地产市场发展与经济发展协调一致，调控政策对商品房需求长期走势影响不大

图：1996-2011年GDP增速变化与商品房销售面积增速变化比较

商品房销售增速变化与GDP增速变化协调一致。1996-2007年，我国GDP增速及商品房销售面积增速变化的节奏保持一致。近几年，由于受世界金融危机的冲击，我国宏观经济调控及房地产政策影响，GDP增速的变化波动加大，同时商品房销售面积增速的变化波动也在加大。可以看出，商品房销售面积增速变化节奏与GDP增速变化节奏基本保持一致。

短期来看，房地产市场变化领先经济增长变化，是宏观经济变化的前瞻性指标，特别是近几年，房地产市场变化和宏观经济变化较为剧烈，这种现象更为明显。

图：全国城镇房地产业投资占城镇固定资产投资的比重

从投资来看，全国房地产投资占固定资产投资的比例接近20%，北京、上海、浙江等东部沿海发达地区占比更高。从增加值来看，全国房地产业增加值占GDP的比重在5%左右，经济越发达城市房地产业增加值占GDP的比重越高。

根据国民经济核算的两种方式（生产法和支出法），分别计算房地产业对GDP增长的贡献率和拉动 。按生产法计算，房地产业（包括建筑业中的60%）对GDP增长的平均贡献约为9.6%，对GDP增长的拉动平均为1.5个百分点。按支出法计算，房地产对GDP增长的平均贡献约为11.8%，对GDP增长的拉动平均为1.9个百分点。综合来看，房地产业对GDP的贡献率在10%左右，拉动GDP增长1.5-2个百分点。

通过以上分析，我们得出结论，房地产业对我国社会经济的发展具有带动和拉动作用，是我国社会经济建设的的顶梁柱，在我国经济社会发展中占有重要地位，承担起经济发展领头羊的重任，但是房地产发展的同时，国家还应该积极平衡产业发展，避免房地产业过大过快发展带来的负面影响。

参考文献

（1） 纪晴 企业导报2011年第10期 119页《房地产业对我国经济增长贡献度的实证研究》

（2） 刘骏民，王千。房产市场2006（2）《中国房地产业的发展与宏观经济稳定的关系》

（3） 中国指数研究院动态政策设计研究组9月17日《我国房地产业对宏观经济的影响分析》报告