杨淑丽　钱旭光

【摘要】非商品住宅由社会福利品变为社会消费品是其根本性质的转变，这种转变对建筑師提出了新的课题，也使住宅建筑的设计程序和观念产生了很大变化。而商品住宅作为人的居住活动空间，反映着住户的社会地位，经济收入，文化层次等生活特征，也反映着当时、当地的社会物质文化生活水平，科学技术水平的高低。据此，本文着重探讨了在建筑设计及相关方面两者的不同。

【关键词】商品住宅；非商品住宅；建筑设计

0、引言

改革开放初期的大部分建筑结构形式基本上以砖混结构，预制梁板、大板体系为主，后期发展为内浇外砌、内浇外挂等结构形式。由于结构形式的单一与限制，使得建筑设计也无发挥应有的设计创意。外立面也只是变化一种外墙涂料的颜色或者是层数与开间数的不同；门窗同样是标准的构件，唯一可变得只有将窗框涂成绿色还是铁红色。正是由于标准化的体制下的种种制约，使住宅设计在当时几乎成了不用设计的设计，或不需要设计的设计。

1、获得使用权与获得产权的不同

过去的非商品住宅基本上分成两类，一类是各国有单位建设的职工住宅，由单位据国家的计划任务建成之后，根据职工职务等级所划分的各级面积标准分给职工。同时单位向职工个人提供房屋的租金、供暖费、维修费等经济补贴。职工在调离本单位之前，几乎是象征性地缴纳所住房屋的各种费用。因此，这种形式的非商品住宅也被称之为“福利分房”。……