蒋俊

摘要 建筑物外墙发生渗漏是建筑工程十分常见的质量问题，外墙渗漏会给建筑工程产生很大破坏作用，严重影响建筑工程质量，建筑外墙一旦发生渗漏，很难找出渗漏源头，所以，建筑施工单位一定要采取各种有力措施，严格控制外墙施工质量。本文主要论述了建筑外墙发生渗漏的常见原因、预防建筑外墙渗漏的方法或措施。

关键词：建筑外墙；渗漏原因；控制方法

1引言

建筑物外墙发生渗漏既影响建筑物功能与使用寿命，还严重影响建筑物外观。实际工程建筑中，外墙渗漏现象非常普遍，尤其是现代房屋建筑多数都利用了框架墙结构，由于这种结构多是利用空心砖填充所制成的围墙，灰缝常常不能满足有关规范要求，所以，框架墙结构很容易发生渗漏问题。外墙渗漏会大大降低建筑物的使用功能，外墙维护修复过程中水流通道十分复杂，很难找到渗水根源，时常在工程返工后才能找到根源，因此，施工时一定要严格控制外墙工程质量。

2建筑外墙发生渗漏的常见原因

2.1砌体结构导致外墙渗漏

如果建筑墙体所用材料的温度膨胀系数不同，砌块和构件的变形就不能有效协调好，墙体就会由此而出现开裂。例如：砖砌体温度膨胀系数是钢筋砼构件的一般，即使钢筋砼出现了可接受范围的变形，墙体也极易在梁柱和墙交界位置出现裂缝。与此同时，由于各构件温度膨胀系统存有很大差异，墙体和根据不同材料所装设的门框、窗框间很容易产生各种走向裂缝，这些裂缝部位极易出现水渗漏问题。

2.2周围环境气候影响外墙渗漏

我国南北方地区环境和气候有很大差异，南方雨水较多，特别是沿海城市暴雨台风较大，多数高层建筑物的外墙体需要抵抗几百帕的风压。这就要求建筑工程设计人员不仅要重视建筑整体安全可靠性，还要注意防水工程施工，施工过程中，一定要充分运用各种防水设计方法，注意因风压而产生的温度应力会将墙体表面细小变形累积到一起，并相互作用使墙面缝隙漸渐变大。另外，墙体原有裂缝部位会在风压作用下产生渗漏。

2.3基层抹灰工程质量较差导致渗漏

进行砌筑墙体外表面抹灰前有很多准备不能忽视，例如：认真打扫墙体外表面，只有墙体表面光滑，抹灰质量才能有所保证。抹灰操作过程中如果二次压实工作没做好，砂浆找平层就会出现找平高度不均匀，在外界温度较高或天气较热时，外表面水分会蒸发的非常快，抹灰层会极易发生开裂。如果两次抹灰操作间隔时间不长，特别是底层抹灰层没凝固就进行二次抹灰时，底部砂浆会产生裂缝或松动脱开，进而知识裂缝出现渗漏。

2.4施工操作不当造成渗漏

施工材料自身质量不合格，砌块的植草工艺水平粗糙，砌块尺寸与设计值有较大偏差都对施工质量具有严重影响。砌筑方法不够规范，部分工程违反规定运用干砖进行砌筑，干砖会吸收很多砂浆水分，很多时候干砖位置还没有固定好，砂浆已变得干燥，水泥没有得到充分水化，砂浆强度不能满足设计要求，离散性大幅度降低。易性差砂粒与砌筑砂浆过细或过粗，搅拌时间较短，混合比例具有随意性导致浆液不均匀。

2.5施工管理工作不到位导致渗漏

工程施工前没有利用合理控制方法预防施工过程中水冲刷砖缝砂浆，会导致渗漏缝隙产生。外墙固定架杆上的孔洞和脚手架眼没有及时封堵，外墙抹灰工程没有预先埋设分格封条，运用抹灰切缝法确定间距、位置及宽度等非常不恰当。施工中主题工程和各专业分包工程配合不合理，导致安装过程中随意开凿各种孔洞，致使孔洞附近留有渗漏隐患。

3预防建筑外墙渗漏的方法或措施

3.1严格控制主体结构工程施工

剪力墙是建筑工程重要主体结构，剪力墙施工必须高度重视主体工程施工质量和外观工程安装质量，主结构的垂直度、强度、平整度偏差必须在可接受的范围内，固定模板过程中尽量不用穿墙的螺杆，尽可能的适用外部支撑，板缝两侧要平整且严密，因为废机油对砼表面粘结度具有重要影响，脱模机不能运用废机油。合理配置砂浆，砂浆配置比和实际强度要满足工程规范要求，砼浇筑工程必须分层进行捣实，外表面养护工作要及时，浇水要充分湿润。

3.2注重施工中的控制工作

外墙工程所有施工操作都要按照工程规定流程进行，材料进场时严格根据报检制度，检验原材料质量，认真做好砂浆适配实验，有效控制砂浆配合比例，所有施工材料投入使用前一定要经过检验人员检验。配制砂浆时严格根据实验室所适配的计量和配合比进行拌制，有效控制砂浆时效性与砂粒大小。制定质量监督体系，保证施工质量不断得到完善，工程施工前，组织技术人员和施工人员进行技术交底，各道工序间实行自检和互捡，有效控制施工质量。

3.3有效控制外墙砌块工程

现代建筑剪力墙所运用的填充墙基本都利用多孔的粘土砖和粉煤灰砌块，多孔砖要尽可能的运用半封闭型砖，半封闭型砖一端封闭，一端开孔。运用多孔砖砌筑过程中，封闭端要向上，开孔端要向下。组砌时一定要运用水泥砂浆铺满要砌筑的墙，各向灰缝一定要饱满，特别是竖向灰缝要运用揉挤搓的方法使其保持饱满。实际砌筑过程中注意不能一次性的将填充墙砌到顶部，要给其留出一定高度，让其自动稳定以后再封顶，最上面的砌砖尽可能的运用实心砖，以避免顶端梁和砌块下沉的不均匀导致裂缝产生。

3.4组织必要的淋水检验

在工程竣工验收过程中，需要组织淋水检验工作，以便尽早发现渗漏问题，及时进行处理。当淋水实验发现渗水面积较小时可以运用局部处理法进行处理。当建筑物内墙发送渗水时，可以运用防裂腻子擦缝、勾缝等方法进行加强，处理完成后等待外表面全部风干后再喷涂几层防水涂料。

4结束语

现代建筑工程中，很多施工材料都选取刚性材料，刚性材料具有热胀冷缩明显、耐气候性较差的特点，外界气候环境发生变化时建筑外墙很容易产生裂纹，给水渗漏造成隐患。外墙施工过程中一定要高度重视防渗漏技术，严格管理工程施工细节，切实根据相关规范进行施工，运用先进的施工技术和科学的施工工艺控制外墙渗漏。

参考文献

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[2] 蒋兴碧.高层建筑外墙防渗漏施工技术措施[J]. 四川建筑. 2014（05）

[3] 张波.外墙防渗漏技术在现代建筑工程中的应用[J]. 江西建材. 2014（15）