王丽霞

摘要：本文在介绍西方经济学中关于政府角色定位的理论分歧的基础上，通过介绍和分析我国房地产市场泡沫产生的因素后，就如何解决我国房产泡沫提出了对策思考。

关键词：房产泡沫；市场失灵；政府干预

一、市场失灵要求政府进行强有力的宏观调控

（一）推高房价的四大动力

市场上竞争个体以自身利益最大化为出发点，竞争个体的过分逐利行为，必然导致市场的非均衡。目前中国房地产泡沫之所以形成并不断膨胀，可以归结为市场失灵。市场失灵通常表现为：1.收入与财富的分配不均。2.公共产品的供给不足。3.外部负效应问题。4.竞争失败与市场垄断的形成。而房地产市场失灵则表现为：高房价导致收入与财富分配更为不公平；高房价诱使利益集团提供能带来高利润的中高档商品房而廉租房的供应则呈现巨大缺口；房地产开发周期较长、资金量大、土地稀缺致使新竞争者难以进入，容易被少数几家房产企业所控制，形成寡头垄断。一般来说政府应从公众福利最大化出发，提供公共产品，而目前一些地方政府却成为具有垄断性质的经济利益集团，与房地产市场上个体需求方、金融机构、开发商一起成为推动房产价格高涨的四大动力。

1.动力一：需求方

房地产需求方分为自住型需求和投资投机性需求。自住性需求构成住房的真实需求，这几年城市化进程加快，大量人口向城市流动，其对自住性住房的需求十分旺盛。……