周金武

摘要：一直以来，我国建筑项目的三超现象严重，这与我们项目实施阶段中，造价处于失控状态有很大的关系，本文运用造价管理理论、先进的造价控制方法，对工程造价建立动态控制模型，介绍一套切实可行的工程造价动态控制方案。

关键词：建筑管理；造价；动态分析

工程造价（Construction Cost）包括两方面的含义：一是建设工程造价（Project ConstructionCost），二是建筑安装工程造价（Build and Erection Cost）。工程造价在工程项目的不同阶段，根据其编制深度、编制方法以及用途的不同有下列几种：投资框算、投资估算、设计概算、施工图预算、标底、投标价、合同价、竣工结算、竣工决算，它们之间有着不同的含义，但又有着必然的联系。本文研究的工程造价控制是基于业主对建设项目在实施阶段发生的建筑安装工程造价的控制。

一、工程造价动态控制概念

工程项目的造价控制应当是面向项目全过程的动态控制，是对工程项目的造价和进度质量进行全面控制，因此，在整个造价控制过程中，面向过程的动态控制是一切的基础，全要素的集成控制是造价控制的保障。首先，工程造价的控制是全过程的控制，即从工程立项开始到项目结束交付使用为止，在工程项目建设的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造價控制在合理的范围和核定的造价限额范围之内；其次，工程造价控制是动态的，这主要表现在两个方面：一是在工程施工阶段需要去除实际施工中无用的活动，并对前期……