潘庆龙

摘要：在近年来的建筑工程项目中，针对住宅工程施工中存在的质量问题进行分析，其主要表现在渗漏方面，这些问题的存在不仅造成严重的工程形象影响，也给房屋结构耐久与性能带来威胁。本文结合多年工程实践分析，有针对的提出了有关防渗措施，以供业内同行工作参考，改进现有的工程工艺。

关键词：住宅；屋面；面板；找平层；卫生间；保温层

近些年来，国内大部分的建筑公司都非常重视房间工程的质量通病预防与治理，每年都会花费大量的精力去研究和探索消除这些质量通病的方法，完善推广有关预防住宅质量通病的措施。在目前已经竣工的住宅工程当中，有针对性预防通病的工程与传统工程的质量相比较存在着显著的差异，整个工程的质量效果差异非常显著。为此在这里我们就如何做好住宅工程渗漏控制工作进行分析，结合工程实力做了详细的介绍。

1、屋面防渗措施

屋面是住宅工程施工中渗漏问题最为严重的部位，它因为长期受到风吹日晒的自然环境影响和冷热交替的气温影响而容易发生变形，出现裂缝，最终造成渗漏。为此在住宅工程项目中我们有必要对屋面工程的渗漏进行分析，提出相关治理措施。

1.1、保证屋面板施工质量

在现代化住宅工程施工建设中，现浇钢筋混凝土面板的采用非常广泛，已成为屋面施工中最为常见的方法之一。在这种工程施工当中，正确的留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层非常重要，是保证屋面整体性的首要环节。在工作中，振捣混凝土的时候要采取相应的防护措施，避免钢筋在振捣的过程中因为践踏、振捣等原因而引发的变形。同时振捣的时候还需要连续的进行振捣和浇筑，严紧在工程施工中出现冷缝问题，做到不漏将、无麻面等现象。

1.2、做好找平层

近年来，以卷材为主的防水屋面越来越常见，在这类屋面工程施工中，做好结构整体性与刚度非常重要，它对保障工程整体性与质量有着重要意义。为此，在工程施工中我们必须要对屋面基层进行严格的清理，并且及时的浇水湿润并且扫除上部存在的浆液，同时在施工中对于整体结构较大的屋面还需要提前留置有关的分割缝，合理的设置有关分割缝的位置，保证起间距不大于6厘米。如果在施工中，是采用预制混凝土结构进行，那么在分割缝的留置上需要采用支撑板作为接缝拼接材料，且对于屋面交接处的裂缝问题嫁衣严格的处理。一般情况下，在工程施工中为了使得分割缝变得更加的顺直，宽度更为均匀，我们经常都要预先在工作中只放出两个不同宽度的拼接缝，保证接缝连接的一致性。同时在工程施工中，应当严格遵守有关工程设计规范要求，测量好标高、定点以及找坡位置，然后设置贴灰板、冲筋，以控制找平层的高度和坡度，并且在工作中沿着坡度来处理相关的水分，并且选用铁抹子进行压光。

二、门窗防渗漏措施

门窗属于建筑物上活动最频繁的范围之一，也是建筑物活动面积和次数最多的地方。因此，门窗防渗漏施工处理工作较为复杂，难度相对较高，不仅需要建筑施工人员具备精湛的操作技术，而且还要具备较强的建筑理论知识，通过将技术和只是相结合，选择科学、严紧、完善的质量控制措施，从而做到完善的防渗漏施工模式。在门窗防渗漏施工中，除了做好防渗漏施工质量控制外，还要对门窗安装以及使用功能给与全面分析和深入思考，确保门窗在反复活动作用下防渗质量不受影响。同时，在大多数门窗的防渗漏施工中，由于施工技术、施工方法选择的不合理，造成了建筑物美观性受到影响，且对居住着以后的使用也带来了一定的限制，这种方法虽然在一定程度上缓解了门窗渗漏问题，但是却并没有从根本上解决渗漏隐患，甚至是没有将渗漏问题根治。在进行外墙铝合金窗的施工工作时，选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并要满足图纸设计规定的要求，在搬运和安置的过程中要注意尽量不使半成品发生变形、损坏和扭曲等情况，禁止在半成品变形后人工的进行修正，选用的配件也要符合相关标准，确保安装牢固且开启紧密后，要在室内封闭的状态下，切身感受有没有风吹入，如果发现有风吹入，那么要对不密实的地方进行重新的封闭，直到感觉没有风吹入为止。另外在窗框安装完成之后，要在四周进行塞缝处理，一般都采用干硬物和集合物防水砂浆，按照 1：2 的比例进行分层的填实工作，在外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不会空鼓，要派专业人员逐一的对塞缝进行检查。保证外窗台与内窗台的高度差值不高于20mm，并要做出物向外配水坡度，上面的窗眉要做成鹰嘴的形状，坡度要保持高于20%，并要把板底涂刷的普通乳胶漆改为防水性能较好的外墙涂料。

三、屋面的防渗漏技术

在建筑施工的过程中，屋面板的施工质量一定要进行保证，且要组织专业的技术人员进行对平成房屋的防水工程的严格质量监管，因为屋面板的质量不但会对渗漏等情况起到一定的预防作用，还具有保温隔热和承重的功能。屋面发生的渗漏主要表现在出气孔管道和天沟、檐沟等地方发生渗漏，面对这些地方的渗漏我们可以采取这样的措施：对建筑工程所处地的地理位置、环境、温度和湿度进行调查和分析，选择合适的防渗漏材料和温度卷材，且卷材和涂料等防水材料要按照各自的使用规范进行施工，在浇筑钢筋混泥土时要注意浇筑的连续性，防止因为温度的下降出现裂缝等情况，从而造成渗漏的方面隐患，在钢筋混泥土浇筑的时候一定要进行振捣密实，避免出现漏浆、漏筋等情况，在进行找平层的工作时，要保证结构和材料的刚度较强，且结构和强度具有整体性，坡度也要适合，这样才能够有效的避免积水渗漏的形成。

四、结束语

总而言之，建筑外墙的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，，因此建筑企业应当对其加强技术管理和质量监管，还要对渗漏發生的情况、条件、危害等有全面的了解。由于建筑是工业和民用的建筑，因此一旦发生渗漏情况，造成的损失都是十分巨大的。目前，关于渗漏破坏建筑的完整性和管道设备的完好性已经逐渐引起业内人士的广泛重视，建筑筑一旦发生渗漏，不仅会给物业管理带来麻烦，还会给维修人员带来麻烦，因此只有努力提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏。国内的建筑工程技术设计单位和研究单位，要加强对建筑的防渗漏技术的研究，从而对我国的建筑施工技术水平的提高也能够起到一定的促进作用。