胡兴华　魏巍

【摘要】从住宅建筑设计入手，提出如何在总平面布置、建筑单体设计、室内空间布置等方面做好高容积率下的中小户型住宅建筑设计，并指出在新的政策形势下建筑师应当注重对中小户型住宅进行精细化的建筑设计。

【关键词】住宅；中小户型；精细化设计

为保证房地产市场的稳定和房地产业的可持续发展，国家相继出台关于房地产市场管理的意见，其中，“7090”政策出台之后，“70%”和“90m2”成为我国房地产界关注的焦点，而其中“90 m2”的相关分析和研究也成为每一位建筑师的必修课。中小户型要求建筑师在“精”字上下功夫，通过科学的设计手段，把中小户型做得精致高档。而关键就在于房子的性能要完善，做到“麻雀虽小，五脏俱全”。国外的中小户型，主要是通过从规划设计以及区域环境、小区配套等方面的努力，使居住达到较高的舒适度。

1、精细化设计的具体手法

1.1规划设计

中小户型居住小区总平面布置应结合地形、地貌，突出社区特点，并合理地组织交通，强调步行交通，保持小区内的安全和良好的环境。重视地域传统、人脉文化与小区规划的融合，体现个性居住。中小户型小区应该采用多样化的规划设计，突显地方特色和人群特征。要健全小区的公共配套设施，在充分利用社会公共服务设施的基础上合理布置小区的公共配套设施，对于部分大型的公共配套设施，可以考虑多个中小户型小区综合配套，达到合作共享。

中小户型居住小区应以节地和节能为规划原则。节地方面，可以在满足功能需求和国家控制指标要求的前提下，适当地提高小区的建筑密度和容积率，以增加土地的利用率。要重视中小户型居住小区的公共开放空间，可以将小区内的小块绿地采用集合的方式形成较大的小区景观场所。小区内停车场应以地下停车为主。

1.2组合单元

一梯两户的平面因日照、采光、通风条件良好，室内布局合理，被认为是最佳的单元组合方式，但缺点是每户公摊面积较多，对于中小户型住宅，由于要得到更大的使用系数，住宅单元以一梯五、六户为主为宜，单元组合形式不必局限于一种。塔楼的组合套数更多，外墙较自由，开窗面相对多，对布置中小套型住宅有更多有利之处，但必须解决好日照、采光、通风问题，同时还应注意节能问题。对于中小套型的单元，建筑师应当着重考虑的问题是要优化设计，尽量降低建筑面积公摊比例。首先，要合理的确定住宅层数及类别，尽量减少疏散楼梯和电梯的数量。其次，在保证基本舒适度的情况下，控制大堂、疏散走道、管井和机房的面积。

1.3 空间尺度

功能空间适宜的尺度是生活舒适性程度的重要影响要素，居住者对于住宅内部空间的感受往往是以适度为前提：空间尺度过小，感到压抑；空间尺度过大，往往空荡冷漠缺乏亲切感。功能空间的面积由为其服务的主要家具及设备设施、人体和操作活动空间三部分组成，将功能空间进行有机组合，根据不同空间的功能决定其使用面积，需要注意以下几点：要考虑使用面积、考虑它的短边净距、考虑布置家具的墙面长度的要求。

1.4 户内空间处理

1.4.1 空间的变化性设计

合理的平面布置要求做到三个方面：1）功能分区清晰，即室内做到公私分离，食寝分离，居寝分离，洁污分离明确；2）平面布置紧凑，相关房间集聚，使用方便；3）交通路线便捷，户内活动不穿行他室，没有交叉。中小户型住宅由于面积的限制，要处理好空间的分解与复合。在空间的分解处理方面，要注重卧室空间之间的相对独立性，保证家庭个体的私密性和休息的舒适度；卫生间建议参考日本中小户型的卫生间设计，分为便器、洗脸更衣、洗浴三个独立的空间，使家庭成员可以同时使用卫生间而互不干扰，提高了空间利用的效率；重视储藏空间的设置，尽可能多地设置储藏空间，可以显著提高室内使用空间的利用率，也可以使中小户型住宅的室内显得更加干净整洁，得到良好的舒适性。在空间的复合方面，可以通过优化室内功能搭配，压缩交通空间，多功能混合使用，倡导“0.5室”的设计概念。比如可以与起居室合并的餐厅，设置玻璃推拉门并且符合我國饮食习惯的半开敞型厨房，只设置洗手台和便器的半卫生间，与居室相互贯通的阳台等等。此外，减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。在方案允许的情况下，可以在房型设计中利用层高做文章，同样的建筑面积，5.4 m的层高中就可以利用夹层手法创造新的功能空间。再者，考虑利用小跃层的中空，新入住期间，可以体会贯穿空间的趣味，在未来使用中，有增加功能空间的要求，可以局部封闭中空部分，加以利用。

1.4.2 空间的细部处理

有效利用飘窗，可以将飘窗设置为休憩活动的空间，也可以通过家具调整成为梳妆台或写字台，具有很大使用价值，部分飘窗可以设计为转角的形式，扩大景观视线、改善日照与通风条件。对于室内的消极空间，诸如设备角落、空间富余处等多加利用，也可以显著地提高空间的利用率。将设备管线纳入管井或管道夹墙中，这样一方面可以保护室内空间的完整，另一方面也给检修、维护、更替带来了方便。

1.5 可持续发展

户型设计中必须要前瞻性的考虑到中小户型的可持续发展，使之能随着住户家庭结构和财产收入的变化而变化。所以中小户型在设计时，应该充分考虑未来的各种居住形态，具有一定的灵活性和可组合性，为中小户型的可持续发展提供技术上的支持。比如考虑“套”与“套”之间、“层”与“层”之间的灵活性，在“套”与“套”之间的适当部位预留足够尺寸的墙洞，必要时可打通，或在适当部位“层”与“层”之间的楼板可以抽掉，增加楼梯形成跃层式住宅，从而满足家庭未来由于生活水平提高、人口数量增多等变化对大套型的需求。

2、结语

中小户型的开发与设计是与城市居民密切相关的社会问题，是值得建筑师去细心研究的大课题。设计住宅就是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式，这不仅代表着社会的进步，更是建筑师社会责任感的体现。作为建筑师，必须拓展中小户型住宅的设计研究，提高中小户型住宅的居住品质，创造出一种适应社会发展的、富于情趣的、精致实用的新型中小户型住宅。