胡兴华　魏巍

【摘要】从住宅建筑设计入手，提出如何在总平面布置、建筑单体设计、室内空间布置等方面做好高容积率下的中小户型住宅建筑设计，并指出在新的政策形势下建筑师应当注重对中小户型住宅进行精细化的建筑设计。

【关键词】住宅；中小户型；精细化设计

为保证房地产市场的稳定和房地产业的可持续发展，国家相继出台关于房地产市场管理的意见，其中，“7090”政策出台之后，“70%”和“90m2”成为我国房地产界关注的焦点，而其中“90 m2”的相关分析和研究也成为每一位建筑师的必修课。中小户型要求建筑师在“精”字上下功夫，通过科学的设计手段，把中小户型做得精致高档。而关键就在于房子的性能要完善，做到“麻雀虽小，五脏俱全”。国外的中小户型，主要是通过从规划设计以及区域环境、小区配套等方面的努力，使居住达到较高的舒适度。

1、精细化设计的具体手法

1.1规划设计

中小户型居住小区总平面布置应结合地形、地貌，突出社区特点，并合理地组织交通，强调步行交通，保持小区内的安全和良好的环境。重视地域传统、人脉文化与小区规划的融合，体现个性居住。中小户型小区应该采用多样化的规划设计，突显地方特色和人群特征。要健全小区的公共配套设施，在充分利用社会公共服务设施的基础上合理布置小区的公共配套设施，对于部分大型的公共配套设施，可以考虑多个中小户型小区综合配套，达到合作共享。

中小户型居住小区应以节地和节能为规划原则。……