吴鸿菊

【摘要】“住宅”不仅是能住的房子，也包括房子所在的内外环境，意味着健康、舒适的栖息之所。创新型的高层住宅建筑设计，可以更好的打造舒适宜人的室内外居住环境，让人们亲身体验高层住宅给生活带来的诸多便利和舒适，体验充满大自然情趣的生活游憩空间，满足人们越来越高的居住要求。在土地资源稀缺的今天，高层住宅的发展不仅改变了城市的空间环境，给人们带来了舒适的居住环境、改变了人们的生活方式，而且还丰富了城市的轮廓线。本文就高层住宅建筑设计进行了相关的探讨。

【关键词】南方高层住宅；建筑；设计

1、高层住宅的含义

高层住宅通常指的是十层以上（2014年新建规定义为27米以上），以电梯为主要交通方式的住宅。高层住宅根据其外形等条件又可以分为板式高层、墙式高层和塔式高层高层住宅是城市化、工业现代化的产物，可按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段，在反映城市建设经济原则的同时，也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求。

2、高层住宅的设计原则

在“适用”“经济”““安全”“美观”这几项基本原则上，高层住宅与其他住宅基本类似，但是由于其高的特点，设计会在“经济”与“安全”这个方面更加予以重视。高层住宅出现本身，一个重要的原因就是因为在土地利用方面的经济节约。而高层的建筑面积单方造价由于结构和机电的原因，通常是比低层要高，如何尽量降低实用面积的单方造价，就是在进行建筑设计时需要特别考虑的。高层住宅在消防扑救方面的不利，要求高层住宅要着眼于自救，因此在消防疏散条件，自身灭火设施配置方面，有更多更严格的要求。我国有专门的防火规范对此作出要求，设计时要特别注意满足，在满足消防规范的基础上，进行适用、经济、美观的设计。

3、高层住宅主要组合方式

3.1长廊式。①内廊式：多见于酒店式公寓类住宅，以走廊形式联系各住户。这种形式住宅的电梯利用率高，因为长廊联系的住户数比较多。由于内廊式是布置在走廊的两侧，建筑进深大，所以此种形式有利于节约用地；同时，内廊式也具有相互干扰大，通风、采光比较差的缺点；②外廊式：在日本等国家常见，仅布置在走廊的一例的形式。外廊有两种，即开敞和封闭。这种形式通风条件、采光好；缺点是：建筑的进深小，不利于节约用地。

3.2短廊式。我国住宅多采用此种组合方式。①独立短廊式。短廊式的特点是每层围绕短廊式住宅、电梯四个方向都可以开窗，采光、通风条件都比较好。独立短廊式高层住宅有矩形、圆形、方形等几种平面形式。简单的平面还可以发展为艹、#等多肢体的形式，这样可以获得更多的自然通风和采光；平面可为T形、Y形、锯齿形等形式，这样的形式可以获得好的朝向；②组合短廊式。它是由短廊式住宅拼连组成的形式。根据规划要求可以将组合短廊式高层住宅的建筑体形分为睹式、条式、板式。睹式高层住宅由于其长度比较长，往往作成折线形、曲线形、波浪形等形式，这样便于在室外构成各个小空间，从而形成小气候，能够更好的为居民提供良好的休息和活动环境。

3.3跃层式。一户占有两层或三层的房间，住宅的内部用小楼梯将各层相连接是跃层式住宅所具有的特征。这种住宅的用户都可以有好的通风条件和采光。跃层式高层住宅每隔一层或者二层就设置长走廊，走廊可以是内廊也可以是外廊。

4、高层住宅的设计要点

4.1高层住宅总平面上的布局优化

高层住宅的总平面规划非常重要，创造舒适的居住生活，优越的居住环境，满足人们要求一个安静、安全、卫生、方便、舒适的生活环境的要求。高层住宅的总平面设计需要考虑住宅的日照情況，适合的楼间距及当地的风向状况，人车的交通流线需要、还要兼顾到城市噪声、周边环境等因素。

（1）考虑住宅的日照、通风情况，要让尽可能多的住户享受充足的阳光，考虑到户型单体设计的同时将大量的主要居室面向最佳的朝向和主导风向。在建筑层数的安排上，可以考虑设计高度不同的楼栋进行组合，将较低的楼栋放在南面，一方面可以在满足日照的前提下，减小楼距以节约用地，让后排建筑的通风条件更好；另一方面也可以营造高低错落的外观形象。甚至采用高层与联排的组合，还可以利用联排住宅提升项目的定位和售价。在主导风向上前后错开布置，有利于后排建筑的通风。

（2）高层住宅小区的车辆和人流比较集中，在交通路线的安排上，人车分流的考虑是特别需要的。

（3）如果小区附近有城市快速路、工厂等噪声源，为保证小区内有相对安静的大环境，可以在近噪声源处设置并排的楼栋进行噪声遮挡，在这些单体户型安排上，直接面对噪声的一侧，可以设置一些次要辅助用房或者小户型。楼栋的高度以能有效阻挡噪声为宜。面向噪声源的主要房间，需留意窗户采用双层中空玻璃，以降低噪声对人的影响。

4.2高层住宅单体的优化设计

为了满足居住生活的舒适性，应该将家庭成员的公共空间、生活空间及卫生空间三类空间合理布置，使彼此不相互干扰，可以使得居民生活更加舒适。而高层住宅在其公共空间和安全设计方面，有许多需注意的地方，下面是笔者总结的一些设计要点：

（1）功能空间尺度：需要一个合理的开间尺寸，且和层高相匹配。例如，客厅过大层高只有3米会失去家的温馨感觉，过于压抑；房间长宽比大于2的，狭长而不好布置家居。

（2）功能空间私密性：每一个居民都希望有自己的隐私，所以做好空间私密性的设计。例如，进入户内设置玄关；卧室、卫生间的门尽量或不对着客厅设置。

（3）公共空间优化：住宅楼的大堂，每层的电梯厅，走道等处为居民的交流平台，应将管道线路隐藏，以示美观，并且重点装修。

（4）高层住宅的栏杆：现在住宅栏杆出于美观，流行使用玻璃栏杆，高层住宅除了特别注意其安全牢固的问题外，需要考虑人由于在高处而产生的心理不安全感。可以考虑将增加实体部分高度，减少玻璃栏杆的高度，如采用450mm高反槛与700mm高玻璃栏杆相结合的方式，但要注意细节上避免实际可踏面的形成，防止小孩攀爬。

（5）高层特别是超过100米的高层，尺度较大，对人有压迫感，其立面设计应在竖向上考虑变化，通过一定比例分格、色块搭配变化等，弱化高层建筑的尺度。

5、结语

随着我国社会经济的快速发展，我国的各个行业也得到了很快速的发展，而建筑行业作为我国的几大经济支柱产业之一，建筑行业的发展更是引起社会各界的广泛关注，我国人民的生活水平逐渐提高，人们对于日常生活的质量要求也越来越高了，在我国城市化的进程当中，建筑占据了很大的一部分，尤其是民用住宅建筑，我国的土地资源稀缺，因此城市住宅的建筑面临着土地资源的紧张问题，我国的建筑行业逐渐开展建筑高层住宅，这样能够在有限的土地资源上尽量多利用空间。高层住宅的建筑设计逐渐提上日程。住宅建筑在建筑行业的所有工程当中占据着十分重要的位置，对于人类的生存和发展都具有十分特殊的意义。

参考文献：

[1]张毅捷.高层住宅建筑设计中人文精神的探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（13）.

[2]徐波等. 传统居住空间的分析与启示_现代宜人居住空间的探索[J].山东建筑工程学院学报，2005（01）