王文超

摘要：保障性住房就是政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，保障性住房具有支出审批手续多、工期短、质量要求高等特点，因此，在保证工程质量和进度的前提下，对保障性住房造价管理进行全过程的造价控制，保证盈利，规避风险，是造价管理人员工作重点关注的地方。

关键词：保障房；造价管理；造价控制

一、保障房开发特征

1.造价低廉

保障房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，所以，一分钱要当两分钱花，保障房要求工期短、质量要求高、严格控制成本与造价。因此，为了保障保障房建设能用最低的目标达到要求，建设单位需不断的挖掘各种能降低保障房成本的方法，对建筑工程施工现场进行造价控制，制定通过主观努力可能达到合理的最低成本水平的经济技术措施，确保低成本控制。

2.功能齐全

虽然是保障房，但是功能要齐全，满足人民群众生产生活的需求。保障房规划设计要做到布局合理、科学，在满足日照等最低规划规范要求的同时，通过适当提高容积率，增加保障房建筑面积，提供更加多的户数满足群众的需求。合理规划公共设施，比如自行车棚、汽车停车场建于地下；屋顶设计为平屋面，可以屋顶上搞绿化种草坪，既保证了小区绿地面积，也节约了部分公建的占地。

3.设计施工集约化

为了确保保障房的建筑使用面积，在建筑、结构设计过程中减少结构面积，控制建筑物的形状系数，减少外墙不必要的凹凸变化，这样既节约了材料，同时也降低了建筑物的能耗；……