胡敏

摘要：商品房的渗漏水问题一直是业主的质量投诉重点，本文通过分析商品房的卫生间、楼/屋面、地下室车库、铝合金门窗等产生渗漏的原因，阐述工程管理过程中渗漏水预防控制的要点。

关键词：商品房；质量、渗漏；预防

引言

渗漏一直是建筑工程常见的质量通病，而商品房渗漏更是直接影响每一个业主的正常生活使用，因此商品房开发过程中，采取一系列措施预防渗漏水的发生是质量管理的重要工作之一。

1.商品房渗漏水问题描述及原因简析：

通过总结商品房常见的渗漏水问题，归纳其主要问题表现并简要分析原因。

1.1卫生间渗漏水

1）问题描述：楼板裂缝渗漏水；管道口/排气道处渗漏水；

2）原因简析：结构板浇捣、养护时产生裂缝；防水层施工质量不合格；管道/排气道处预留洞口吊模封堵不密实，管道及排气道根部等细部防水质量不合格；

1.2楼/屋面渗漏水

1）问题描述：楼板裂缝渗漏水，出屋面管道/排烟道下方渗水；

2）原因简析：屋面结构板施工养护不到位产生裂缝；屋面防水层施工质量不合格；防水细部节点施工质量不合格；

1.3铝合金门窗、洞口渗漏水

1）问题描述：门窗洞口渗水；门窗框渗水；

2）原因简析：洞口土建封堵不密实，门窗洞口滴水/鹰嘴/窗台排水坡度不合理；型材拼缝过大；门窗框密封胶少打漏打；

1.4地下室车库渗漏水

1）问题描述：底板/侧墙/顶板渗漏水；

2）原因简析：因混凝土浇捣不密实，养护不到位及施工荷载产生裂缝；防水施工质量不合格；……