邵慧

山东水利职业学院 山东日照 276826

摘要：市场机会分析是商业地产项目复杂而又系统的过程中的必备环节，利用营销相关理论，通过分析市场上不能满足或不能完全满足于客户群的某些需求，根据企业自身背景找到内外结合最佳点，高效地提供相应的产品或服务，同时使企业达到盈利目的。通过SWOT等分析方法，为准确找出存在问题与潜力提供依据；通过运用各种数学模型定量分析，划分权重，判断市场机会，从而提高商业地产项目开发的科学合理性。

关键词：商业地产；市场机会分析；应用

1 前言

中国城市化水平已超过30%，商业地产建设纷纷成为各城市发展的重点。目前，全国县级以上城市商业地产项目存量已超过3000个，预计在未来的2～3年内，全国商业地产项目的数量将超过5000个。

商业地产项目能否顺意顾客需求，能否显出特色赢得效益，准确定位是灵魂。我国也存在不少的商业地产项目，开发后因当初定位不当而大量闲置，占用大量资金，阻碍城市发展，成为城市的牛皮癣。

商业地产项目是一个相对系统而复杂的工程，在中华民族商品流通领域发展的历史长河中，商业地产历经了千年的产生、发展、演变，逐步总结出有计划有步骤的规律，不同国家、不同社会历史阶段的资料证明，市场机会分析判断是定位程序中较为重要的必备环节。

2 商业地产定位失真分析

纵观我国县级以上城市3000余个商业地产项目，有些开发运营不久就出现关门、客流量减少或者倒闭的一些现象，给城市资源造成极大浪费，破坏了城市形象。……