腾丹

我国从事酒店和地产的企业，有的地产企业将酒店管理植入到物业管理中，有的则将酒店管理作为未来的发展方向，也有从酒店行业转行进入房地产开发的，也就是我们今天指的酒店地产商，国内一些酒店地产商，今天已经拥有大量的土地储备。从酒店地产目前的发展情形看，未来酒店地产将主要服务于中国的高端商务人群和高端奢享人群，在地产运作探寻出路的时期，引领中国地产走进高端地产时代，以高端服务和高端运营为主，进一步提升中国房地产开发水平，甚至可以推高当地房价。“酒店+地产”模式在实践推行中，已经呈现出了极具潜力的经营价值。“酒店+地产”的创新开发模式，就单纯的土地开发而言，具有一定程度的突破性。传统的、单一的物业开发方式，无法实现土地价值、产品价值和客户价值最大化的要求，有必要整合资源服务于经营，如从品牌价值、全新生活方式角度出发，引导置业者寻求价值趋同，提升城市区域形象和项目土地开发综合价值，更可以带来长期收益。其核心价值是值得进一步进行研究与分析的。

一、酒店地产模式促成品牌效应的高度释放

对“酒店+地产”模式的研究中，比较偏重从广义上的理解，即复合地产形态。通过复合开发提升地产的综合价值，其实质就是通过酒店品牌、规模、档次这些附加价值带来综合效应。简单来说，高星级酒店本身就是身份和地位的象征，酒店物业对于板块范围内地产项目将会带来品牌和资本后盾效应。……