徐斌+郭华+王太芳

摘要：研究目的为了解武汉市后湖地区土地一级开发中基础设施投入对土地产出效益的影响，为政府的投资决策提供参考。研究方法为层次分析法和经济学研究方法。研究结果为（1）土地储备中道路设施投入对土地价格的影响最显著，权重系数为0.211；（2）随着道路设施投入的增加，土地产出效益呈先递增后递减的趋势，其影响路径符合边际报酬递减规律。研究结论为在土地一级开发中应注重道路等基础设施的投入，同时要遵循边际报酬递减规律，减少投入的盲目性，避免粗放的经营发展方式，进而控制土地储备成本，提高土地的投入产出效率。

关键词：道路设施投入，土地价格，权重，边际报酬递减规律，后湖地区

中图分类号：F301.24 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-(2014)06-0051-59 收稿日期：2014-04-11

在国民经济发展和城市建设现代化的进程中，随着城市规模的不断扩大，对土地需求量日益增大，土地储备机构在加大储备土地供应量的同时还需对储备土地进行必要的前期开发整理，使之具备市场供应条件。道路等基础配套设施是否完善是储备土地能否达到供应条件的重要标准之一，对土地市场交易有一定的影响；道路设施投入如何计入土地储备成本，也影响着土地储备成本的控制；道路设施投入的多少直接关系到土地储备项目盈亏以及土地供应价格水平的高低。因此，本研究对土地一级开发中土地成本的控制和资源的节约集约利用具有一定的现实意义，对政府的投资决策也具有重要的参考价值。……