刘小海

在新形势下房地产企业可持续发展研究

刘小海

随着国家房地产调控政策的不断出台，我国房地产企业的黄金十年已经终结，生存环境发生重大变化，在新形势下房地产企业怎样保持可持续发展为全行业提出了一个重要的研究课题，本文根据目前房地产企业的困境，提出了解决困境的建设性意见。

新形势；房地产；持续发展;困境；建议

房地产行业是我国经济支柱性行业，也是关乎国计民生的重要行业。然而随着国家近一年来调控政策的不断出台，使房地产企业的生存环境发生了重大变化，从土地政策、财政政策等各方面均给房地产企业带来严重的压力。而房地产行业也面临新一轮洗牌，土地储备较小、财政实力较差、开发能力较弱的企业将面临破产倒闭的风险，因此在新形势下房地产企业的可持续发展是全行业重要的研究课题。

一、新形势下房地产企业面临的困境

（一）土地政策的困境

自房改以来我国房屋的价格持续稳步上涨，目前价格处于高位运行。据相关媒体报道2009年，我国的人均收入只为美国的1/34，但我国许多城市的的房价却已经远远超过了美国的平均房价（22.5万美元/套），高房价已经成为中国社会最突出的矛盾与最主要的问题。因此国务院为了调控房地产行业的泡沫，出台了以保障房为主的一系列调控政策。规定地方政府的土地储备首先要保证保障房的建设，在有限的土地资源下，房地产企业的土地使用量将越来越小。……