刘佳刚

摘要：设计评估市场机制、社会文化、政策体系和社会网络的18个测量项目，利用分层抽样和拦截访问对1900名消费者进行调查，采用多层次回归方法分析市场机制、社会文化、政策体系和社会网络对消费者住房购买行为的影响。社会文化和社会网络对这种行为的影响要高于市场机制和政策体系的影响，市场机制对这种行为只能产生较弱的作用，而政策体系对这种行为的作用并不显著。结果表明，不同区域的消费者住房购买行为的形成机制存在差异，市场机制对东部这种行为的作用要高于对西部这种行为的作用，社会网络对西部这种行为的作用要高于对东部这种行为的作用。

关键词：市场；制度；网络；住房；购买行为

中图分类号：F293.353；F713.55文献标识码：A文章编号：1001-8409（2014）05-0033-04

1引言

国内房价收入比为12.07，一线城市甚至达到了25.25，伦敦房价收入比只有6.9，纽约只有7.9，首尔只有 7.7[1]。部分学者认为宽松的信贷政策、经济的高速增长、城市人口的急剧增加导致了房地产的泡沫化[2，3]。有学者研究发现，个人所得税及其他税收的削减、房地产信贷市场的开放、利率的下降刺激了消费者对房地产的需求[2，4]。有学者发现男性消费者倾向选择体现社会身份的住房[5]，消费者的身份、家的观念会影响消费者住房购买行为[6，7]。同时，社会网络对消费者住房购买行为也存在影响[8]。

上述研究融合实践给出了很多具有建设性的成果，这对于指导中国营销实践和理论发展具有重要意义，但存在研究整体框架欠缺、理论假设过于偏离现实的问题，这导致研究的成果很难用于解决现实的问题，很难用于解释本土化的消费者行为。……