本刊记者│方帅

转变经济发展方式，建设资源节约型、环境友好型社会，新兴产业在兴起、新技术应用在加速、互联网经济在崛起，这样的新环境对房地产行业的发展提出了新的要求和新的考验。是吃“政策饭”被动接受政策变化，还是吃“技术饭”主动创新寻求突破？

在10月30日召开的第六届中国房地产科学发展论坛上，与会者给出了答案。有五项新技术需要掌握应用——住宅产业化、绿色低碳技术、节能环保技术、信息技术和新材料新部品技术。所以，谋求新发展，积极追变革，加速自身创新，是每个企业和从业者必须做的事。

百年住宅产业联盟启动

在我国，每年20亿平方米新建面积，但建筑寿命只能维持25～30年。而英国的建筑平均寿命为132年，美国的建筑寿命为74年。中国的楼房寿命不到英国的1/4与美国的1/2，但中国的建筑业每年消耗了全世界40%的水泥和钢材，建筑垃圾数量占到了中国城市垃圾总量的30%～40%。

为加强房屋质量、延长房屋寿命，自2012年以来，我国开始推行建筑产业现代化背景下的“百年住宅”试点项目，并选定绿地集团、亿达集团、宝业集团、新城地产四家房地产开发企业作为“百年住宅”示范项目的开发者。“百年住宅”项目将克服以往住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题。

2014年，“百年住宅”有了重大突破。10月15日，作为第三届“上海绿色建筑与建筑节能科技周”的组成部分，由绿地集团牵头打造的“百年住宅产业联盟”正式启动。绿地集团近年来致力于全生命周期住宅的研发，并在今年年初发布国内首个“百年住宅”产品，相关技术已在十多个项目中落地。……