沈忆勇

（汕头大学，广东 汕头 515063）

一 基本案情

被告林某于2010年至2011年间分三次向原告潘某借款人民币60万元，用于购买某华庭价值73.8万元的房产，被告林某借款时向原告出具《抵押书》，声明将以所购房子作为该笔借款抵押物，如不能偿还借款愿承担一切债权债务。随后被告向开发商一次性交付房款，并将该房产登记在其年仅15周岁的儿子林某名下。被告借款后，未按照约定及时向原告履行还款义务，在多次催讨无效下，原告于2012年2月29日将借款人林某及其儿子列为被告，向某区人民法院提起诉讼，请求判决林某偿还借款，同时向该院申请保全被告所购房产，法院于2012年3月7日作出《民事裁定书》，裁定查封上述房产，并到现场办理查封手续。2012年9月7日，某区人民法院作出《民事判决书》，判决被告应付还原告欠款60万元及利息，并判决以该房产承担赔偿责任，随后，法院委托某土地房地产评估有限公司对标的房产进行评估，评估价值为84万元。法院判决生效后，被告仍不履行还款义务，原告即向法院申请执行。在法院执行期间，本案案外人林某（异议人）于2013年3月6日向原审法院提出执行《异议书》，声称被告林某的儿子林某已于2011年9月10日将上述标的房产以120万元价格转让给异议人，该房产由林某的监护人之一即其母亲林某签字出售，由于被告林某一致未办理过户手续，异议人于2012年2月14日向某仲裁委员会申请仲裁，请求裁决被告林某为其办理房地产权证，并请求将房产过户至异议人名下。……