郑子龙等

摘要：通过对我国31个省级单位面板数据进行实证研究，发现从全国整体来看，房地产价格上涨对城镇化进程体现出正向促进作用，但是根据地区层级上的分析，在中西部地区房地产价格增长对城镇化具有显著的负向抑制作用。可见，现阶段房地产价格显然在阻碍城乡间劳动力要素流动方面扮演了重要角色。不断增长的房价增加了城镇化成本，对于农村劳动力转移起到阻碍作用。因此，为了保障新型城镇化的实现，必须通过土地、财政、金融等制度变革与其他市场化手段相结合，遏制房地产价格继续过快上涨，从而实现房地产市场与新型城镇化的协调发展。

关键词：城镇化，房地产价格，抑制效应

中图分类号：F832.39 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2014）02-0031-36 收稿日期：2014-01-28

1 引言

新型城镇化已经成为我国未来实现经济转型与可持续发展的重要动力所在，城镇化进程中的诸多问题也受到学界与业界的广泛关注。其中，理解房地产价格与城镇化的相互作用关系是纠正过去土地城镇化进程中存在的问题、正确规划新型城镇化实施路径的前提条件。城镇化进程的加快不可避免地会带动房地产的发展，反之房地产的快速发展又为城镇化建设提供了坚实的物质基础和保障。然而，过去十年里我国房地产价格增长的速度远远超过居民可支配收入的增长速度。在以人为本的新型城镇化导向下，房价高企对农村人口进入城镇带来的阻碍作用已经非常显著。……